买房须知

讯“金九银十”各项目售楼处客流量相对较多，然而看房的多，买的却少，多数购房者还在观望，或者挑花了眼，反反复复不知道买哪个。记者走访发现，每个购房者都有自己的一段看房史，或纠结或坎坷，有购房者戏称买房就是部“血泪史”，有苦还说不出。

金九银十多数购房者持币观望

刚需购房者——买房不是买衣服 越慎重越好

已经毕业两年的张先生，这些日子正拉着女朋友到处看房。他告诉记者，“现在工作稳定了，我俩的感情也一直很好，家里也催着我们结婚，可是没有房子怎么结婚。照我俩现在的工资水平，首付是甭想了，只能靠家里交个首付，然后我俩每个月拿出两千来块钱还贷款。”

记者了解到，张先生跟他女朋友打算买个七十平米左右的房子，这样首付少点，月供也少点，先过渡一下。但这两个月看了好多项目，张先生觉得很难找到满意的。“我觉得价格合适的房子，但位置就比较偏；有个项目地理位置较好，可是房价就高了点，这两个月感觉优惠也不是很大，价格一直没降下来。我怕越等越没好的房子了，但是价格确实高了点，我们就一直在拖着。我越发觉得买房就是部血泪史，要当一辈子的房奴，有苦还说不出。”

张先生告诉记者，他朋友在一个项目开盘的时候买了房，然而买完后就有点后悔，觉得开发商是故意造成销售的局面刺激大家出手。“我朋友当时太冲动了，没有考虑仔细。搞的我现在看房都特谨慎，毕竟买房不是买衣服，越慎重对自己越好。”

作为刚需购房者，张先生跟其他购房者心态一样，都希望房价再降一点。张先生表示，“现在国家新的调控政策还没出来，我从新闻中了解到，国家好像还是会抓紧对房地产的调控力度。现在还是边看房子边等调控政策吧。”

改善型购房者——买房就像找对象 合适的总那么少

记者在莱山区一项目遇到了来看房的孙先生夫妇，提起这两个月的看房经历，孙先生无无奈地说道，“我们都看了二三十个楼盘了，都没看到合适的。要不位置不好，要不价格高了点，要不就是户型不喜欢。现在是越看越花眼，真是不知道买哪个好了。买房就跟找对象似的，合适的总是那么少。”

记者了解到，孙先生之所以这两个月来看房，是知道楼市有个“金九银十”。对于“金九银十”，孙先生告诉记者，“这两个月我看过的房子基本上都有各种各样的优惠，在没有降价的前提下，这些花样繁多的小优惠感觉并没有便宜多少，况且不都是“羊毛出在羊身上”，真实惠还是假实惠还得好好辨认。”

孙先生作为改善型购房者，他表示更看重的还是房屋的质量和开发商的品质，“毕竟买的房子是要住一辈子的，万一以后这里漏雨那里停水的，质量不达标或者物业不负责任，住都住不舒服。”

孙先生表示现在看的这个项目他比较满意，有些细节方面还得再考察落实一下，差不多就定下来了。“现在我俩看房子都看累了，也没有那么多精力再耗费在这上面，再说我估计房价还会涨，还是尽早定下来吧。”

专家——价格没有较低 优惠没有较大

面对购房者的诸多迷茫，克而瑞数据分析师刘晓飞解释道，观望、迷茫无非即是对当前市场看不清摸不透，不知道接下来的市场到底是涨还是跌，这个规律没谁能把握的非常准确。他建议，购房者从自身出发，不要抱侥幸抑或投机的心理，应该理性购房。首先综合考虑自身、自家的各方面因素，合理分析，价格没有较低，优惠没有较大，合适就该出手购买。同时也不要盲目跟风，大家都买，并不代表也适合自己。