作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
9月起,公积金二套房首付比例再次降低,买家“一头热”,认为入市门槛降低,卖家却有所抗拒,以提高叫价来“弥补”等待公积金放款期间的“差价”。目前新政还未对交易造成实质性的影响,但市场普遍认为房地产的利好消息还将陆续到来,金九银十传统销售旺季成交量将推高,对第四季度楼市充满信心。 住建部等四部委下发通知,从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 消息发布后引起市场关注,买卖双方对该新政的反应不一。有中介人士反应,有之前一直犹豫不决的买家在新政发布后坚定了购房决心,认为未来楼价会有一定的涨幅,所以决定尽快入市。但也有买家认为,特别是90后新购房群体,虽然首付降低了,但是于自己没有什么影响,房价居高不下,公积金可贷款额度比较小,买房还是要衡量供楼的压力,还是买不起。 而不少业主对于新政的直接反应就是“抗拒”。搜房网广州二手电商商圈经理李永煌发现,虽然公积金买房受买家欢迎,但大部分业主一听说买家用公积金买房,就往往拒卖了,也有的业主会提高叫价,以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价:“有急于换房的业主甚至更‘极端’,宁愿自行降价都不接受公积金买家。” 业内观点:置换型买家使用公积金占比升至四成 据了解,目前楼市中的置换型买家使用公积金买房的情况越来越普遍,占比已逐渐攀升至四成。使用公积金买二套房的买家大多买房预算较为松动,多数青睐100~150㎡的三房大户型,预算在200万~500万元不等。 有业内人士认为,公积金二套房首付比例降低,虽然对业主意义不大,但总体来说能加快买家入市。目前大多数准买家已对今年剩余的三四个月的信贷市场有了共识,认为降息尚未结束,可能10月或11月还会再降一次,同时对目前一手楼盘的优惠力度或二手房价的压价空间还持观望态度,希望在未来几个星期内还有下跌空间。
“金九银十”这个时间概念,是农业的收获季节,开始进入秋收,如今各行各业,按照人的收支消费心理,只要进入到秋天,家庭消费明显增加,是一个随时间季节消费的金融概念。 楼市亦如是。很多的楼盘都会选在九月份,十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份比较高的购买,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。 “金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语,似乎不管市场现状如何,金九月银十月都会如约而至。2013的金九银十真的能如约而至吗?搜房网推出了针对苏州楼市的“【金九银十猜想季】,来提前探探我们的金九银十。 第四篇,城市的主流精英们,对于高层的热情逐渐转移到了洋房身上,即将到来的金九银十会有多少洋房入市? 土地资源的稀缺,让城市往空中发展:住宅越建越高,道路凌驾地面。却在高楼大厦、水泥钢筋中让人窒息。城市中主流人群开始寻觅独特的住宅,花园洋房逐渐成为苏州新的购房趋势。 不同于高楼的森然冰冷,亦不同于别墅的贵不可攀。集合了高层和别墅优势的花园洋房成为城市中高层阶级的置业首选。整个苏州的人口是与日俱增的,而土地面积有限,为了满足更多人的置业需求,新住宅将离主城区越来越远。 据搜房网数据监控中心的统计,目前苏州地区在售住宅项目301个(包含别墅项目),推出洋房产品的项目有40个,占比13.29%。同时,2013年推出洋房产品的项目下半年有4392套的总存量。吴中区12盘,占比30%;吴江区9盘,占比22.5%;相城区、新区分别4盘、6盘。