作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房价涨了吗?涨了而且是毫无道理的疯长。所以郑州想暴富最好的就是买房，它可以让你突然暴富。但是对很多人来说，买房是唯一能够平等致富的机会，不管什么人，也不用社么身份和权力，有钱买房就可以发财。这是人们说的第一个逻辑，第二个逻辑就是，要学会使用杠杆，不能等存钱买房，要学会使用银行贷款买房，自己需要做的只是把首付凑齐，凑齐首付的办法也不一定是自己存钱，可以借款，可以通过开发商的****。只要能买到房，就是要不顾一切买房。
当然相对来说，越是限购和调控越是买房的时机，每次调控之后房价都会继续上涨。
从现在的逻辑来看，房价上涨超过了20倍，收入上涨了5倍。在低收入低房价的时候，贷款买房，房款是一定不变了，但是，收入还在增长，所以，利用杠杆买房，随着时间的过去，感到压力是越来越小。但是，当个人收入连首付都付不起的时候，月供的压力也就凸显出来，贷款额度太大，而收入增长太缓慢，根本跟不上来，这个时候的杠杆就已经吃不住劲了。
对于一些炒房族和投资客，手里有好几套房子，身体有巨额债务，还有一部分没有交房的，或者出租房租不足以抵扣房贷，这个时候就会出现危机，资金周转链条就可能随时断裂。出现这种情况，最可能的是不但不能致富，杠杆就成了陷阱。
所以对于房价不涨就等于跌，并且大跌，这个道理很简单，因为房子的成本太大了，每天都有利息，假如说房子每年涨幅不好过10%，对于投资或者炒房族来说，就没有任何利润了。因为资金不能生出来资金，只有房价上涨才能保持利润，同时贷款买房还要付利息。
这一轮楼市调控之后，按照以前的周期，前年房价就该上涨了，很多人也都跃跃欲试，但是，又有两年下来了，调控依然是越来越紧。也有些人还在等，认为在当前经济形势收紧的状态下，房地产可能还是要顶上来充当大任。但是，相信的人恐怕也是战战兢兢，没有谁愿意充当这个马前卒，所以楼市交易一直低迷不振。
那么买房成本有多大呢?说个案例，2016年买一套房子240万，加上各种随手，大概8万左右，算下来成本大概250万左右，两年时间挂牌限售300万，一般任润利润在50万左右，但是现在郑州市场形势下，成交机会不多，中介270万左右可以成交，也就是利润只有30万左右，考虑到利息和各种手续费用，可能就剩下几万了。
所以对房主来说，房子不涨，保持平稳，还要算上各种物业费银行利息，等于自己在往里面贴钱，其实，这种情况在近期并不少见，两年前买的房子，今年没有明显涨价，投资赚钱的计划就算彻底落空了。这种观点，正在被越来越多的人所认识，楼市有风险、买房需谨慎正成为人们的共识。
所以房价不上涨，就等于大跌，就是这个道理。
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