作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房价涨了吗?涨了而且是毫无道理的疯长。所以郑州想暴富最好的就是买房,它可以让你突然暴富。但是对很多人来说,买房是唯一能够平等致富的机会,不管什么人,也不用社么身份和权力,有钱买房就可以发财。这是人们说的第一个逻辑,第二个逻辑就是,要学会使用杠杆,不能等存钱买房,要学会使用银行贷款买房,自己需要做的只是把首付凑齐,凑齐首付的办法也不一定是自己存钱,可以借款,可以通过开发商的****。只要能买到房,就是要不顾一切买房。
当然相对来说,越是限购和调控越是买房的时机,每次调控之后房价都会继续上涨。
从现在的逻辑来看,房价上涨超过了20倍,收入上涨了5倍。在低收入低房价的时候,贷款买房,房款是一定不变了,但是,收入还在增长,所以,利用杠杆买房,随着时间的过去,感到压力是越来越小。但是,当个人收入连首付都付不起的时候,月供的压力也就凸显出来,贷款额度太大,而收入增长太缓慢,根本跟不上来,这个时候的杠杆就已经吃不住劲了。
对于一些炒房族和投资客,手里有好几套房子,身体有巨额债务,还有一部分没有交房的,或者出租房租不足以抵扣房贷,这个时候就会出现危机,资金周转链条就可能随时断裂。出现这种情况,最可能的是不但不能致富,杠杆就成了陷阱。
所以对于房价不涨就等于跌,并且大跌,这个道理很简单,因为房子的成本太大了,每天都有利息,假如说房子每年涨幅不好过10%,对于投资或者炒房族来说,就没有任何利润了。因为资金不能生出来资金,只有房价上涨才能保持利润,同时贷款买房还要付利息。
这一轮楼市调控之后,按照以前的周期,前年房价就该上涨了,很多人也都跃跃欲试,但是,又有两年下来了,调控依然是越来越紧。也有些人还在等,认为在当前经济形势收紧的状态下,房地产可能还是要顶上来充当大任。但是,相信的人恐怕也是战战兢兢,没有谁愿意充当这个马前卒,所以楼市交易一直低迷不振。
那么买房成本有多大呢?说个案例,2016年买一套房子240万,加上各种随手,大概8万左右,算下来成本大概250万左右,两年时间挂牌限售300万,一般任润利润在50万左右,但是现在郑州市场形势下,成交机会不多,中介270万左右可以成交,也就是利润只有30万左右,考虑到利息和各种手续费用,可能就剩下几万了。
所以对房主来说,房子不涨,保持平稳,还要算上各种物业费银行利息,等于自己在往里面贴钱,其实,这种情况在近期并不少见,两年前买的房子,今年没有明显涨价,投资赚钱的计划就算彻底落空了。这种观点,正在被越来越多的人所认识,楼市有风险、买房需谨慎正成为人们的共识。
所以房价不上涨,就等于大跌,就是这个道理。