买房须知

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就近五年楼市销售量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买房。

虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受上一年12月份年底冲刺影响，市场销售量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，销售量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是销售量都会较为低迷。

春节过后，楼市迎来了第1轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的销售量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不是楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体销售将会稳步回升，同时，销售价格也保持稳定。

6月，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，销售量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9、10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9、10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，销售量会明显上涨，9、10月月份是房价涨幅较高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，销售量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅较低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销**多的月份。

所以，如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份、2月份、7月份以及12月份是较好买房的时候。

目前是较好的买房时机，目前本月开盘或者即将开盘的项目都有哪些呢？

蘭园住宅现已全部售完，*公寓开盘时间及价格优惠待定。

地铁：1号线2号线西南角站 公交：西南角站、南马路站、天津商场站 628、645、645区间、676、837、849、860及863路在西南角站下车。 12、600、628、631、639、800、837、903、906及952路在南马路站下车。 12、600内环、600外环、631、639、669、673、800、849、863、906及952路在天津商场站下车

交通出行图

户型图

【餐饮配套】老城厢、大悦城、水游城等餐饮配套
【学校教育】南开第五幼儿园、南开五幼小班部、南开区第十三、第2十五、第三十六幼儿园、南开区五马路小学、中营小学、黄河道小学、南开区永基小学、南开区西营门外小学，中营小学、崇化中学、南开中学、育红中学、五十中学、第2南开中学
【周边医院】天津市友好医院、南开区中医院、天津都市医院、西北角医院、天津妇科医院、天津核心妇产科医院、南开医院、南开区口腔医院、怡泰医院、华山医院
【邻近银行】工商银行、农业银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、天津银行、河北银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、广发银行、第1创业黄河道证券营业部、国泰君安证券营业部
【商业环境】城厢、大悦城、水游城、西南角商圈；南京路商圈，主要标志性商业群落：伊势丹、津汇广场、米莱欧、乐宾百货、友谊新天地、劝业场、中原百货、百货大楼、百盛，距离项目2.1公里；西站商圈，主要标志性商业群落：水游城、西站CBD，距离项目1公里；老城厢商圈，主要标志性商业群落：鼓楼、古文化街、南市食品街、天津大悦城、七向街、天街、新世界百货、天津远东百货、天津乐天百货，距离项目1.8公里
【标志建筑】天津南开中学

周边配套图

国耀上河城位于双街北辰科技园对面，紧邻北辰模范小学、52中等学校，规划中的地铁4、5号线从项目周边经过。西侧为北运河，好地方。项目是地采暖，全天温泉热水，约有2765个停车位，有租有售，售价8万/车位，租金为150元/月。

项目在售的是19号楼现房，跃层，户型面积为344平米（建筑面积），5居室，均价10500元/平米，总价360万/套起，1梯2户。三期高层23#、24#、25#预计2016年1月底开盘，价格待定。主推户型约50-60平米一居、85-95平米二居（建筑面积），23层到顶、1梯2户，出房率80%左右。

步行500米有961路（双街新家园站） 步行720米有961路（龙顺道站） 步行小区500米有611路（双街站） 步行500米有607路（双街站） 步行500米有610路（双街新邨站） 步行500米有21路（双街新家园站） 步行500米有津辰12路（双街新家园站） 步行500米有便民1路、便民2路（双街新家园站）

交通出行图

户型图

【餐饮配套】天柱海鲜大酒店，麦当劳，上岛咖啡等
【学校教育】模范小学，92中，天津冶金职业技术学院等
【周边医院】北辰医院，北辰中医院等
【邻近银行】农行，工行，邮政储蓄，哈尔滨银行，农商银行。
【商业环境】家嘉缘超市，津工超市，万佳超市，移动联通营业厅，等
【其他设施】北运河，紫御园等

周边配套图

宸峰家园高层1#、2#新品81、84平米两室户型曝光，两室两厅，南北通透，客厅附带生活阳台。新品正在排卡，12层到顶，温泉水入户，预计2016年1月开盘。全款98折，贷款99折，均价预计6500元/平米，预计2016年10月入住。

自驾路线：从武清区客运站出发，朝南沿新华路行驶280米，左转进入光*，沿光*行驶444米，右转行驶99米，左转进入胜利路，沿胜利路行驶217米，到达到达宸峰家园。 公交路线： 邮政局: 564路、武清16路、武清1路、563路 杨村客运站: 564路、武清1路、607路 世纪豪庭家园: 564路、武清1路、武清9路、737路 运通广场: 武清16路、561路、607路 北口: 武清16路 市政工程公司: 武清9路、562路 邮政局(雍阳西道): 武清9路 运通广场(北口): 武清9路 君利大厦: 561路 武清中医院: 561路、607路 文苑巷: 561路、607路 工程队宿舍: 561路、607路 区体育馆: 561路 武清建委: 561路、607路 运通广场: 562路 君利大厦: 562路 武清电大: 562路 区体育场: 607路 邮局: 607路 雍阳桥: 737路 武清客运站: 737路

交通出行图

户型图

【餐饮配套】德晟祥广场三层餐饮
【学校教育】育才路小学
【周边医院】中医院
【邻近银行】建行、农行、农商、邮政
【商业环境】常德大街、金鼎商厦
小区花园，超市

周边配套图

雍鑫红星国际广场预计2016年1季度开盘，项目首开，价格待定，一期主推别墅和洋房产品，绿化率达40%。项目位于武清区建设北路与光*交口。

公交：563,564,611,武清16路，武清1路，邮政局站下；560路武清交通队和武清法院站下；561路西苑公园站下；562路君利大厦站下；737，607路友谊商厦下

交通出行图

户型图

【学校教育】杨村五幼，英华幼儿园，社区内部幼儿园、杨村二小、杨村六小、杨村十小、雍阳中学、杨村二中、杨村三中
【周边医院】武清区人民医院、武清中医院、武清区第2医院、武清区妇幼保健院、杨村街社区卫生服务核心
【商业环境】友谊商厦、中信广场、京津时尚广场、东方之珠、金逸影城、文博馆、影视院、华润万家、海达家乐一店、肯德基、麦当劳
【其他设施】武清文化公园、西苑公园；京杭大运河
公建配套,超市幼儿园会所健身房：文化活动核心、社区服务核心、社区卫生服务站、幼儿园

周边配套图

招商果岭项目别墅产品均价及楼号待定，预计2016年2月底开盘，2017年底交房。

招商果岭项目涵盖洋房、别墅、小高层多类产品，一期共计101套。

公交：710路团泊奥特莱斯站下车； 地铁：快轨Z1、C4正在规划中； 驾车：津王公路、环湖东路，附近有荣乌高速、津晋高速。

交通出行图

户型图

【学校教育】仁爱大学、中医药大学、医科大学
【商业环境】奥特莱斯
【其他设施】光合谷生态城、松江高尔夫球会、温泉酒店、网球核心、自行车馆、国际疗养核心

周边配套图

官港溪谷林苑预计推出户型为180-260平米（建筑面积），其中182平米户型为3室4厅3卫1厨，共分四层，三层地上和一层地下，预计均价为12000元/平米。

官港溪谷林苑尚未开盘，预计推出24套联排别墅，预计2016年1月底开盘。

公共交通：130路官港公园下。道路交通：港塘公路、津港公路、津歧公路、天津大道、津晋高速、唐津高速，南邻港塘公路，北侧临近官港湖 。

交通出行图

户型图

【餐饮配套】大港君汇建国度假酒店、大港五龙大酒店、金龙腾燕鲍翅大酒店等
【学校教育】大学城（外国语学院滨海分院、南开大学滨海学院、天津医学院等）、大港一中、小学、幼儿园等
【周边医院】大港医院、大港中医院、大港妇幼医院等
【邻近银行】工商银行、建设银行、农业银行、天津银行、邮政储蓄等
【商业环境】大港步行街、一商友谊、迎宾超市、社区商业等
【标志建筑】大港世纪广场、天津奥林匹克博物馆等

周边配套图