买房须知

[摘要]*(3月4日)是广州市房产交易核心在国五条细则落地后头个工作日，不少市民早早到现场办理网签与过户手续，躲过地方出台卖房征税20%新政是主要原因。也有不少市民前来咨询目前二手房交易个人所得税征税是否沿用旧有政策，什么时候会作调整。

网讯3月1日晚，房地产调控“国五条”细则出台，卖房要征税20%引业界热议。“打击二手房”、“苛政猛于虎”、“羊毛出在羊身上，可怜了平民百姓”等言论在微博上传播开来。*(3月4日)是广州市房产交易核心在国五条细则落地后头个工作日，不少市民早早到现场办理网签与过户手续，躲过地方出台卖房征税20%新政是主要原因。也有不少市民前来咨询目前二手房交易个人所得税征税是否沿用旧有政策，什么时候会作调整。房管局人员表示，二手房交易如何征收个人所得税，要等地税局通知，只能说*的话“差额20%”与“总价1%”两种征税方式都可以。

现场：广州市房产交易核心人满为患

市民：“新政搞死我们小市民”

记者*上午10点走访时发现，广州市房产交易核心一楼存量房网上交易业务服务点已经人满为患，有市民甚至站到了墙边高出地面的小平台处。二楼交易等级业务窗口、交易大厅内也是人头涌动。房管局相关负责人也表示，*来做网签与过户的人确实比较多，但大多数应该都是本来就要网签过户的。

*上午10点，广州市房产交易核心一楼存量房网上交易业务服务点早已人头攒动，至11点半左右才陆续散去。

记者随机采访了一位二手房卖家，他表示，自己那套房改房本来就想好*来过户，只是周五时知道了一旦“国五条”地方细则也出来的话，要多交很多的税，所以早早就过来办手续，图个安心。

“如果卖房征收20%的政策真的出来了，我们这种房改房要收很高税啊。那些房子，当年买进来有两万的，有三万的，这算了工龄在里面，真的很便宜。就因为当年很便宜，所以现在卖出去要收重税，很不公平。就算不是用当年买入价当做原始售价，但你要搞一刀切，总得有个原始价吧，这个原始价你怎么衡量？”

当初缴纳了4万税继承一间房改房的黎阿姨咨询完相关事宜后非常激动。“不知道什么时候会有新政啊，政策每时每刻都有变化的可能，这不是搞死我们这些小市民吗？”黎阿姨打算把继承来的房改房过户给儿子，以方便孙子读书，但摆在她面前有两笔账：遗赠与买卖交易，选择不同方式税费成本都不一样。

“原本两种方式不会相差太远，但如果新政出来了，买卖要交20%的税啊，一间新房都没有了！”

二楼交易登记大厅坐满前来办理手续的市民

一位中原地产中介李先生进太牛陪同客户前来网签过户，他表示“*二手房交易的人特别多，拿号处已经排满了人了。”

“客户也并非完全出于担心新政落地才想着*来办手续，一切都定下来了，所以就*来搞掂。现在100%的客户都会选择按总价1%缴纳个人所得税的，差额20%和总价1%差别很大的，网上都有人算出来了。如果你要买二手房，就赶紧了，不然新政出来二手房房价恐怕要涨了，那么重的税，不可能完全由卖家承担嘛。”李先生还向记者透露，据他了解，目前二手放盘量以及房价暂时没有很大变化，抛盘与涨价应该还是个别情况。

据房产交易核心咨询处工作人员表示，如果在新政下来前已经递件，那么个人所得税是延续旧政策的，因为递件时会通知市民交税、完税。“新政还没下来，我也只能说*还不是一刀切收20%的税”，该名工作人员谨慎地表示。

中介：“赶紧买房避过新政”

记者随后咨询了天河区中原地产、满堂红地产两家中介人员。他们表示，这两天并没有感觉到二手业主赶紧“抛售房源”，二手房源数量与价格相对比较稳定。

“新政出来，对二手房市场肯定是个打击，要买的就赶紧谈赶紧定下来吧，抓住时间广州细则还没出来。现在买的话说不定能搭上末班车，避过卖房收20%税。”中原地产中介欧先生表示，同贷书出来要一段时间，选择不同的贷款方式手续时间又不一样，要躲过新政，现在立马要准备了。欧先生透露，就珠江新城二手盘来说，近期房源数量确实有所下降，但并不是新政落地后才有的。

据了解，目前珠江新城一手楼价*起码要38000元/平，二手房大概3万/平左右。满堂红中介曾先生表示，珠江新城放盘量有所下降，不能排除业主有“捂盘”倾向。

“有的人不急着卖，新政刚出来，大家都不知道啥情况，索性迟点卖也是有可能的。”