作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2012年伊始，随着房地产开发商陆续公布2011年销售业绩，一张张靓丽的“成绩单”面世，在严苛的宏观调控下，仍有不少主流开发商超额完成年度目标。
2011年，保利地产实现732亿元的销售额，超出515亿的销售目标42.1%；华润置地以366亿元的销售额，完成目标的122%；恒大地产全年实现804亿元的销售额，完成目标的114.8%。然而，在看似繁荣景象的背后，却隐藏着不少隐忧。世联地产董事长*在媒体交流会中指出，2011年第四季度，房地产进入萧条时期，2012年上半年可能继续萧条，很可能在年中某个时点触底，然后进行筑底，之后走量反弹。2012年能不能走完复苏，尚不确定。
世联地产一等分析员吴志辉认为，随着销售下行，各城市楼盘库存飙升和去化时间延长。同时，房地产行业大量债务将于2012年到期，这对于开发商的资金链将构成威胁。他预言，，房地产市场即将进入全面降价阶段。
开发商去库存压力增大
“过去存货规模驱动利润的模式面临改变，市场转向导致行业去库存周期到来。”吴志辉说。
他称，假设市场下行，存货的市价出现低于存货价值的情况出现，比如市价低于存货价值10%，那么万科1200亿的存货减值将会达到120亿，全年下来可能是140亿，而万科盈利也才100多亿。因而，假设存货降价20%-30%，基本上所有上市房企公司都面临着亏损和倒闭的局面。
2011年以来，万科一直坚持快速销售、现金为王的原则。此前，郁亮明确表示，所有楼盘开盘一个月销售率至少要达到60%。
陈劲松认为，2012年开发商更应坚持现金为王的原则，“开发商应迅速降价，迅速探底，迅速探底，否则，干降没量，对行业影响很大”。
行业大量债务将密集到期
此外，陈劲松还指出，大量资金流入房地产行业，其形成的债务将于2012年陆续密集到期，这势必考验房地产开发商的短期偿付能力。
“在市场仍未得到实质性的回暖之际，开发商将采取降价出售回笼资金的收缩策略，从而带来市场价格下跌加剧。”吴志辉进一步指出。
根据世联地产提供的数据，信托资产2010年约3.6万亿，2011年上半年约4万亿，其中三分之二流向了房地产，并将于2012年到期；同时，2012年到期的房地产基金约1000亿元，民间信贷约2万亿元。
在这种形势下，开发商的偿付能力面临巨大考验。陈劲松建议，开发商越早做好偿债的准备，越有利于后续的发展，否则，一旦出现现金流的问题，就比较悲惨。
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