作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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其他
不限
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五室以上
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刚需
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不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
房地产降不降价,取决于很多因素,比较复杂,概括起来有几点:首先看供求:要区分城市、区域分别判断供求关系,一线和二线龙头城市经过这去库存,无论土地还是房源,供求基本平衡或供略小于求,价格基本维持稳定或略有降价;三四五线城市跟风涨价,供应量猛增,局部已严重供大于求,降价幅度更大。其次看金融:特别是看货币政策,主要是银行针对房地产的信贷宽松程度,信贷一旦全面收紧,无论一线二线,还是三线,降价概率大。第三看税收:特别是跟不动产实名等级配套的房产税全面推出时间,如果房产税全面开证,会逼出大量炒房者的二手房源,倒逼一手房价格下降。第四看人口:主要看人口出生率、人口年龄结构、人口流向(流入还是流出),放开二胎,证明人口出生率再逐年下降;老年人占比越来越高,说明中国提前进入老龄化;以东北为代表的人口大批流出,导致东三省经济和房地产都发展缓慢。
房价的上涨和下跌不能单纯的理解为预期效应。房地产商之所其中一环,造成现在放假过高的原因有很多,主要有政府宏观调控错误,导致大量热钱流入房地产市场。房地产商垄断市场,恶意炒作。以及地方利益的争夺,都成了房价居高不下的导火索。 进入今年4月份,国家出台了一系列的严格的手段来遏制房价过高的民生问题,包括征收物业税,以及限制二套房贷款额度。出这些条例本质问题是打压炒房一族。而我认为这根本都打压不到他们,房价也不会有太大跌幅,因为你征收物业税,炒房一族把房子囤积在手里最多就三年到五年左右,即便你收再高的物业税也不影响他们炒房,最后受害的只能是那些普通民众。还有一个本质问题,中国是一个虚荣心很强的国家贪污极其眼中的国家,恰巧房地产业占国家GDP的很大一部分,那些虚伪的国家干部不会让房价降下去的,地方政府也不会想让房价降,房价降了,国家没面子,地方政府就没钱可捞了。
关于房地产市场各城市之间的比较,一直就没有停过。这会儿,中央经济工作会议刚开完,网友关于最应该降价的20个城市就流传出来了。我们来看看都哪些城市该降价呢? 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议明确指出,明年将努力化解过剩产能;鼓励开发商降房价,取消过时的限制性措施,化解房地产库存,帮助农村居民在城市买房。 事实上,这轮高层喊“降房价”实际上是针对“高库存”的三四线城市。但我大网友的表态,最该降房价的应该是一二线市场,压力太大,房奴生存艰辛啊。 1、北京 11月城市均价40249 元/平米 环比上月上涨1.13% 2、上海 11月城市均价32139 元/平米 环比上月上涨1.44% 3、深圳 11月城市均价40962元/平米 环比上月上涨5.23% 4、厦门 新房11月均价21442元/㎡,环比:0.21%↑,同比:3.24%↑ 5、温州 11月住宅均价:14537元/平米 6、三亚 最新二手房评估均价:16857元/平米,环比上月:0.75%↓,同比去年:8.17%↓ 7、杭州 11月城市均价19167元/平米 环比上月-6.44% 8、广州 11月城市均价20420 元/平米 环比上月-0.02% 9、南京 11月城市均价18321元/平米 环比上月上涨1.08% 10、天津 11月城市均价16713元/平米 环比上月持平 11、宁波 住宅均价:14698元/平米 12、福州 住宅均价:14698元/平米 13、珠海 住宅均价:12899元/平米 14、金华 住宅均价:11,622元/平 15、台州 住宅均价:11,284元/平 16、绍兴 住宅均价:10,740元/平 17、大连 住宅均价:12754元/平米 18、苏州 住宅均价:12565元/平米 19、济南 住宅均价:10034元/平米 20、成都 住宅均价:9418元/平米