作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》3月1日公布，细则中对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。昨日，记者从市房地产交易市场获悉，这并非新出台的政策，北京等城市已执行按转让所得的20%计征，此次是国务院针对一些税收漏洞强调要严格征管而已。该规定正式落地前，我市二手房买卖暂按照交易额的1%来核定征收个税。
记者从市房地产交易市场了解到，目前我市个人二手房买卖，卖方需要缴纳的税种主要有营业税和个人所得税两种，个人所得税按照出售总价的1%来征收。但工作人员表示，按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额)，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，北京等许多大城市均已执行这一规定。2006年按照山东省的相关规定，我市二手房转让按照交易额的1%征收个人所得税，这一税率一直延续到现在。
“许多市民对于新‘国五条’十分关心，这两天我的手机都快被打爆了。”3月3日，记者致电市房地产交易市场工作人员时，对方表示。目前，新“国五条”怎样落实和执行还要等待上级部门的统一安排和部署。而在走访房产中介公司的过程中，记者发现，3月2日和3日两天，二手房的咨询量较以往的每个双休日都有明显增加。
据业内人士介绍，现在新“国五条”明确规定按转让所得的20%计征，但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，因此无法按照20%来征收。但是新“国五条”对于二手房市场的影响会很快显现出来。
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