作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
个人所得税是二手房买卖过程中，房屋出卖人（卖方）必须缴纳的一种税费。涉及到税费的事情，你必须要搞清楚税费的税率、计算方法等。更重要的是，有些情况的房屋是可以免交个人所得税的，你们家的房子符合条件吗？怎样才能符合免交个人所得税的条件？
房地产个人所得税是什么？由谁缴纳？
1、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中，个人所得税由税务机关征收。
2、根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
个人所得税如何缴纳？
1、普通住房
国五条规定：普通住房不满五年或非家庭少有住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。
（注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收）
2、非普通住房
非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。
注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
哪些情况能免交个人所得税？
1、按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中少有住房出售时减免个人所得税；有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税；
2、如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
知识拓展：“满五少有”是什么？
“满五少有”是两个条件，我们可以分开来看：
1、“满五少有”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；我们该如何确定房产是否满五年呢？
①如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；
②如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；
③如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；
④如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
2、“少有”则是指业主及其家庭在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
偷偷告诉你：“满五少有”的房子还能省5.6%的房产交易增值税及其附加税呢。
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