买房须知

亲眼见过中介公司给出的房产证就能放心签订房屋买卖合同了吗？答案是否定的，因为还要防备一些不法中介可能制作假证引你入套。

统计局近日数据显示，北上广深等一线城市已连续4个月房价同比涨幅超20%，购房人压力进一步增大的同时，也有一些不法中介，打起了造假房产证以敛财的算盘。

业务员晋升小老板

来自江苏的80后刘俊杰（化名）头脑活络，工作勤恳，经过多年在房产中介市场的打拼，终于在2011年依靠自己多年积攒的资金，在上海盘下了一家中介门店，从业务员摇身一变成了一家小型房地产中介公司的小老板。一年下来，公司也赚了几十万元的净利。

可能是觉得成功来得太容易了，让刘俊杰觉得自己才能出众，没什么事做不好。这时，一个名叫顾建民（化名）的房地产中介行业的朋友找到了他，表示化妆品现在挺赚钱的，并提议大家合伙开一间化妆品超市，一定能赚大钱。

刘俊杰感觉朋友的建议靠谱，于是两人共同投入一大笔资金，加盟了一家化妆品零售企业。然而正所谓隔行如隔山，房产中介行业的成功无法瞬间移植到其他行业，惨淡的生意不仅让门店数度面临搬迁的窘境，还让刘俊杰欠下了一屁股债。

2013年1月，即使刘俊杰把房产中介生意赚到的钱全贴到化妆品店，也依然入不敷出，他的举债规模较高时达到40余万元，而且借的还是月利息高达10%的高利贷。

拆东墙补西墙终被揭穿

眼见着多少年的积蓄毁于一旦，且还面临债主追讨欠债的危局。病急乱投医的刘俊杰便想到了造假房产证的歪脑筋。正好刘俊杰的中介公司有个客户常年在外地居住，房屋的出租和管理事宜全部委托给中介公司。刘俊杰便前往房地产交易核心调出这套房产的产证信息，并找人依照其中内容制作了一本假房产证。

随后，刘俊杰又找来朋友张益达（化名）帮忙，把房东的身份证信息和张益达的照片合成了一张假身份证。

在刘俊杰的极力推荐下，很快便有买主“上钩了”。为了表明自己的购房意向，这位买主便与刘俊杰的中介公司签订了房屋买卖居间协议，并支付了购房定金2万元。

到了签订购房合同时，张益达便扮演起了假房东的角色。由于假身份证上使用的正是张益达的照片，买家也没有发现异样，爽快地签订了合同，并把40万元首付款交给了中介公司。

刘俊杰并非不知道只要假房产证无法通过房产交易核心的检验，自己的把戏就一定会被戳穿，但从天而降的40万元却能解决他欠债还钱的燃眉之急。到了合同约定的过户时间，刘俊杰先是借口房东身在外地，近期无法赶回来办理手续以尽可能拖延时日。

到了眼看实在拖不下去时，刘俊杰便对买家表示卖家“不想卖了”，并将首付款和违约金如数赔给对方。在刘俊杰看来，这样的安排十分巧妙，能以很低的利息成本（违约金），获得短则1、2个月，长则3、4个月的大笔资金，以实现“调头寸”的目的。

尝到了第1次甜头后，刘俊杰又如法炮制，和顾建民等人一起又多次骗得了30万~50万元不等的首付款。然而随着化妆品店的窟窿越来越大，刘俊杰*终还是没能把头寸调过来，现金流一断裂，总也等不到过户的买家自然发现了其中的蹊跷，并向公安机关报案。

目前，刘俊杰、顾建民和张益达等人已因涉嫌合同诈骗罪被检察机关提起公诉。

真产证莫名被掉包

无独有偶，广东中山市民黄达*近在卖房时也遇到了一件令他们至今还感到后怕的蹊跷事。

2013年3月，他们把自己的一套房屋在某房产中介公司挂牌后，很快就有买家前来洽谈并很快谈妥价格并签订了居间协议。随后按照中介公司的要求，黄达便将待出售的房屋产证交给中介公司保管。

然而令他们做梦也没有想到的是，就在他们已经收了买家的定金和首付款，并前往房地产交易核心办理完过户手续后，第2天却意外接到了交易核心打来的电话，称中介公司提交给他们的房产证、土地证居然是伪造的，因此过户手续被终止。

打电话来的工作人员还说，他们所接受审核的土地证及房产证“打印字体及公章样式有别于我所核发的证书”，并明确“将收缴上述证书作进一步调查”。

这让黄达傻眼了，自己交给中介公司的明明是真产证，怎么交易核心收到的却是假产证呢？从这*开始，黄达一家人便整天提心吊胆，生怕真产证被人拿去抵押贷款甚至私下过户了。

尽管黄达一家多次去中介公司理论，但对方却一再辩称提交假证一事不是自己的错。更蹊跷的是，过了2个月后，中介又把真的产证给他们退回来了。

黄达迅速查阅了产证抵押登记情况，幸好房产没有被抵押，这才舒了一口气，但“假证风波”发生后，买卖双方都对这家中介不再信任而终止过户交易。但买卖双方至今也没有能讨到满意的说法，就连买方交给中介公司的1万多元中介费也都没能讨回。

理财金手指：房产交易务必擦亮眼睛

在现实生活中，不法分子利用造假房产证进行诈骗的事件屡见不鲜。无论是民间借贷、银行的房屋抵押贷款还是房屋交易中，这样的骗局都会给受害人带来巨大的经济损失。因此对于买卖双方来说，务必要在交易时擦亮眼睛，防止造假房产证给自己带来损失。

对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题，一旦发现对方提交的产证有疑问，应在正式签订买卖合同前，拿对方给出的产证先去房地产交易核心“验明正身”。此外，在查看房东信息时，较好配合对方的身份证和户口本等其他相关证件一起对照验证，以提高安全系数。同时务必前往交易部门确认拟交易的房屋不存在抵押情况。

而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，较好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时，中介应负有的法律责任。

总之，房产交易时，务必要擦亮眼睛，避免陷入骗子的圈套。