作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
亲眼见过中介公司给出的房产证就能放心签订房屋买卖合同了吗?答案是否定的,因为还要防备一些不法中介可能制作假证引你入套。
统计局近日数据显示,北上广深等一线城市已连续4个月房价同比涨幅超20%,购房人压力进一步增大的同时,也有一些不法中介,打起了造假房产证以敛财的算盘。
业务员晋升小老板
来自江苏的80后刘俊杰(化名)头脑活络,工作勤恳,经过多年在房产中介市场的打拼,终于在2011年依靠自己多年积攒的资金,在上海盘下了一家中介门店,从业务员摇身一变成了一家小型房地产中介公司的小老板。一年下来,公司也赚了几十万元的净利。
可能是觉得成功来得太容易了,让刘俊杰觉得自己才能出众,没什么事做不好。这时,一个名叫顾建民(化名)的房地产中介行业的朋友找到了他,表示化妆品现在挺赚钱的,并提议大家合伙开一间化妆品超市,一定能赚大钱。
刘俊杰感觉朋友的建议靠谱,于是两人共同投入一大笔资金,加盟了一家化妆品零售企业。然而正所谓隔行如隔山,房产中介行业的成功无法瞬间移植到其他行业,惨淡的生意不仅让门店数度面临搬迁的窘境,还让刘俊杰欠下了一屁股债。
2013年1月,即使刘俊杰把房产中介生意赚到的钱全贴到化妆品店,也依然入不敷出,他的举债规模较高时达到40余万元,而且借的还是月利息高达10%的高利贷。
拆东墙补西墙终被揭穿
眼见着多少年的积蓄毁于一旦,且还面临债主追讨欠债的危局。病急乱投医的刘俊杰便想到了造假房产证的歪脑筋。正好刘俊杰的中介公司有个客户常年在外地居住,房屋的出租和管理事宜全部委托给中介公司。刘俊杰便前往房地产交易核心调出这套房产的产证信息,并找人依照其中内容制作了一本假房产证。
随后,刘俊杰又找来朋友张益达(化名)帮忙,把房东的身份证信息和张益达的照片合成了一张假身份证。
在刘俊杰的极力推荐下,很快便有买主“上钩了”。为了表明自己的购房意向,这位买主便与刘俊杰的中介公司签订了房屋买卖居间协议,并支付了购房定金2万元。
到了签订购房合同时,张益达便扮演起了假房东的角色。由于假身份证上使用的正是张益达的照片,买家也没有发现异样,爽快地签订了合同,并把40万元首付款交给了中介公司。
刘俊杰并非不知道只要假房产证无法通过房产交易核心的检验,自己的把戏就一定会被戳穿,但从天而降的40万元却能解决他欠债还钱的燃眉之急。到了合同约定的过户时间,刘俊杰先是借口房东身在外地,近期无法赶回来办理手续以尽可能拖延时日。
到了眼看实在拖不下去时,刘俊杰便对买家表示卖家“不想卖了”,并将首付款和违约金如数赔给对方。在刘俊杰看来,这样的安排十分巧妙,能以很低的利息成本(违约金),获得短则1、2个月,长则3、4个月的大笔资金,以实现“调头寸”的目的。
尝到了第1次甜头后,刘俊杰又如法炮制,和顾建民等人一起又多次骗得了30万~50万元不等的首付款。然而随着化妆品店的窟窿越来越大,刘俊杰*终还是没能把头寸调过来,现金流一断裂,总也等不到过户的买家自然发现了其中的蹊跷,并向公安机关报案。
目前,刘俊杰、顾建民和张益达等人已因涉嫌合同诈骗罪被检察机关提起公诉。
真产证莫名被掉包
无独有偶,广东中山市民黄达*近在卖房时也遇到了一件令他们至今还感到后怕的蹊跷事。
2013年3月,他们把自己的一套房屋在某房产中介公司挂牌后,很快就有买家前来洽谈并很快谈妥价格并签订了居间协议。随后按照中介公司的要求,黄达便将待出售的房屋产证交给中介公司保管。
然而令他们做梦也没有想到的是,就在他们已经收了买家的定金和首付款,并前往房地产交易核心办理完过户手续后,第2天却意外接到了交易核心打来的电话,称中介公司提交给他们的房产证、土地证居然是伪造的,因此过户手续被终止。
打电话来的工作人员还说,他们所接受审核的土地证及房产证“打印字体及公章样式有别于我所核发的证书”,并明确“将收缴上述证书作进一步调查”。
这让黄达傻眼了,自己交给中介公司的明明是真产证,怎么交易核心收到的却是假产证呢?从这*开始,黄达一家人便整天提心吊胆,生怕真产证被人拿去抵押贷款甚至私下过户了。
尽管黄达一家多次去中介公司理论,但对方却一再辩称提交假证一事不是自己的错。更蹊跷的是,过了2个月后,中介又把真的产证给他们退回来了。
黄达迅速查阅了产证抵押登记情况,幸好房产没有被抵押,这才舒了一口气,但“假证风波”发生后,买卖双方都对这家中介不再信任而终止过户交易。但买卖双方至今也没有能讨到满意的说法,就连买方交给中介公司的1万多元中介费也都没能讨回。
理财金手指:房产交易务必擦亮眼睛
在现实生活中,不法分子利用造假房产证进行诈骗的事件屡见不鲜。无论是民间借贷、银行的房屋抵押贷款还是房屋交易中,这样的骗局都会给受害人带来巨大的经济损失。因此对于买卖双方来说,务必要在交易时擦亮眼睛,防止造假房产证给自己带来损失。
对于买家来说,在检查房屋产证信息时,应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征,版式统一、字体清晰一致。相反,假产证容易出现印章字迹模糊,纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题,一旦发现对方提交的产证有疑问,应在正式签订买卖合同前,拿对方给出的产证先去房地产交易核心“验明正身”。此外,在查看房东信息时,较好配合对方的身份证和户口本等其他相关证件一起对照验证,以提高安全系数。同时务必前往交易部门确认拟交易的房屋不存在抵押情况。
而对于卖家来说,如果可能的话,在交易全过程中,直到产证被送入交易部门之前,较好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围,避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中,产证由中介公司代为保管,也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时,中介应负有的法律责任。
总之,房产交易时,务必要擦亮眼睛,避免陷入骗子的圈套。