作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房比之新房具有天然的优势,所在地段繁华、交通便利、配套设施齐全、社区成熟等等,很多有改善居住环境或有特殊需求的购房者把购房的目标锁定二手房。虽然二手房优势明显,但交易过程比新房复杂很多。那么个人贷款买二手房交易流程是怎样的呢?
二手房商业贷款流程如下:签约后备件→银行初审→评估公司评估→银行审批→银行面签→产权核心更名(划首付)→取新产权证→ 银行约客户做抵押→取它项证→放款
二手房的交易流程比之新房交易,主要复杂在评估公司评估的环节。新房贷款可以按照房屋的市场销售价格,但二手房贷款需要评估公司重新评估价值。评估公司通常为银行指定评估单位,而且需要贷款申请人支付一定的评估费用。
在整个交易流程中,买方需要留意如下要点:
1.在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理。均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。
2.在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客:买受人已在合同约定的时间内办理 了贷款申请手续。贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息, 即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3.购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况,如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的。一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
另外,除了交易流程,在贷款申请中也有相应的注意要点。月还贷额度要量力而行,根据自身的还款能力确定;妥当选择贷款银行,可以比较各银行的服务、收费和手续等因素;选择适合自己的还款方式;提供真实材料给银行。
个人贷款买二手房,交易过程中涉及买卖双方、银行等,交易复杂,注意事项繁多。建议购房者将整个过程委托给正规中介机构。中介机构熟悉交易环节,可以提前防范可能遇到的问题。
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