作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
申请条件
1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上(新军转干部及引进的高技术人才除外)。
2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。
3、同意按住房公积金管理核心认可的方式进行担保。
4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。
5、原商业贷款所购房产为一手商品房(非二手房)，已取得《房屋所有权证》。
6、原商业贷款为住房公积金管理核心业务合作银行发放，且还款已满一年以上，近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。
贷款额度
1、原商业贷款所购住房，为目前家庭少有住房的，贷款金额不超过原购总价的70%，且不超过评估价的60%，且不超过原商业贷款本金余额。
2、家庭目前已有两套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向已经拥有第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
3、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔较高贷款金额不超过60万元。
4、具体贷款额依据上述规定结合借款人贷款年限、家庭收入确定。
贷款期限(依据下列要求综合确定)
1、*长不超过30年，同时不超过借款人法定退年龄;
2、借款人年龄加贷款期限不超过其法定退休年龄(男为65岁，女为60岁，有一等专业技术职称的可延长5年);
3、转按揭贷款期限不超过原商业贷款剩余期限。
贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行近日利率，已签订贷款合同未放款的执行近日利率;购买家庭第2套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
办理流程
1、借款人持夫妻双方的身份证、收入证明(2份)、户口簿、结婚证、原贷款银行开具的贷款余额和无逾期证明以及近24期还款明细(不足24期的，提供全部还款明细)清单2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、《房屋所有权证》等原件，向贷款初审窗口提交贷款申请，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款资格认定表》。
2、借款人持上述资料原件到担保业务窗口(住房公积金大厦三层17号，电话67172825)办理相关手续。
3、借款人向贷款初审窗口提交相关资料，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款审批表》。
4、借款人持《贷款审批表》及相关资料在贷款复审窗口签订《委托贷款合同》。
5、借款人持《贷款审批表》及相关资料在受托银行窗口签订《委托扣款协议》和《个人贷款借款凭证》，于贷款发放日次月对日开始还款。
6、借款人根据担保公司的通知，前来领取《委托贷款合同》和《抵押合同》。
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