作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
商业性住房贷款转住房公积金贷款条件为:(1)借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。(2)借款申请人及配偶或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。(3)借款申请人及配偶或产权共有人商业性住房贷款没有连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月。(4)商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。(5)转贷款业务不能形成组合贷款。 如果符合条件,携带以下申请材料到中心服务窗口办理申请手续:身份证件,住房公积金储存卡,收入证明,契税完税单,购房材料(商品房买卖合同或发票等),婚姻关系证明,还贷账户,房屋产权证明,土地使用权证明,商业性贷款还款信息,商业性贷款还款借款合同。
商贷转公积金贷款准备材料:1、购房合同。2、商业贷款《借款合同》。3、最近三个月商业贷款还款证明。4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证。5、户口本。6、婚姻证明。注意:以上材料一式三份。具体条件:1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证。以上回答由融联伟业为您提供,请参考。
1、主借款人及所在单位在宜昌区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。2、借款人具有偿还贷款的能力。3、借款人与住房出售方签订的《购房合同》合法有效,所购房屋为一手房,性质为住宅,已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》(以下简称两证)。4、当前年份-房屋建成年份≤20年。5、借款人无尚未结清的公积金贷款。6、主借款人个人信用符合《宜昌住房公积金贷款个人信用考核标准》规定。7、与银行签订的《借款合同》中借款用途为购买住房,不得为其它用途,与购房合同载明内容相符。8、商业银行按揭贷款已结清,结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与转贷申请时间间隔不得超过三个月。9、借款人愿意按《宜昌市住房公积金委托提取偿还贷款管理办法(试行)》授权本中心办理委托提取偿还贷款的业务。10、符合中心规定的其他条件。
商业贷款转公积金: 第一步:首先到公积金管理中心领取申请审批表, 第二步:原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。 第三步,中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。 第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清, 第五步:申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点) 第六步:担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。 第七步:委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司, 第八步:担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。 第九步:担保公司通知借款人取回房屋所有权证。 第十步:借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款款交与借款人)。