作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人办理了商业贷款后，发现自己需要承受很大的还款压力，所以想要转成利率更低的公积金贷款，不过这也不是想转就转的，要具备一定的条件才可以，还要准备好相应的资料，现在小编就来给大家说说怎们办理商业贷款转公积金贷款吧。
一、商业贷款转公积金贷款的条件
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
4、申请人同意提供核心认可的贷款保证方式。
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
二、商业贷款转公积金贷款应准备的材料
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件
2、户口簿原件及复印件
3、婚姻证明原件及复印件 ，单身的需提供由户口所在地民政部门开具的婚姻信息证明原件
4、《房屋所有权证》原件及复印件
5、契税证原件及复印件
6、原商业借款合同原件及复印件
7、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
8、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件
9、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
10、房产有土地证的，需提供国有土地证原件及复印件；如土地证未下发，持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
三、商业贷款转公积金贷款的办理流程
1、申请人持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
2、银行工作人员会对申请人的资料进行审核，时间大约在1周之内
3、申请通过之后，申请人到贷款银行签订借款合同和抵押合同
4、到产权部门办理贷款担保手续
5、办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、如果采用储蓄卡代扣方式还款，申请人要到银行办理储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
以上就是小编为大家整理的商业贷款转公积金贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
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