作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
近日传出消息,称中信银行对房贷客户执行有条件利率折扣,较低可至8折。据吉屋小编从信银行上海几家支行理财经理口中得知,该政策将从9月1日起实施,根据客户在中信银行账户或关联账户内的存款,首套房与二套房均可享受不同程度的优惠。此前,多家银行在北京陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折乃至9折。在楼市限购调整后,全国房贷政策也已呈现松动迹象。
房贷政策有点嫌贫爱富
业内人士表示,目前的利率优惠做法基本上还是有条件的,即对购房者的存款规模或者贷款规模有比较苛刻的限制。能符合条件的一般有如下特征:经济条件好、购房支付能力强、向改善型需求转化的动力比较大。商业银行之所以敢于把此类信贷资源导入此类群体,一是此类群体的信贷风险度低,二也是为了改善目前房贷结构,从而完成此前央行“优先满足首套房贷”的要求。
未来房贷应该继续改变嫌贫爱富的房贷政策,要逐渐关注首套购房者,并且应积极和目前的房管部门进行沟通,从而把握未来楼市调控方向,有针对性地实行新的房贷政策。
中信银行首套房贷可八折
中信银行浦西一家支行的理财经理透露,目前中信银行确已实行优惠房贷利率,较低可至8折,不过必须要该行的长期VIP客户才能享受。而VIP客户是指,必须是一直在我们银行有现金流的客户,‘长期’就是1年以上。暂时无法满足“长期客户”这一要求,可以先办理房贷业务,待1年后转为VIP客户后再重新调整利率。
据介绍,不仅首套房贷,二套房贷也可以享受优惠,但将在二套房贷上浮20%的基础上进行相应调整,较低可调整至基准利率。吴经理并未提及享受上述优惠的其他限制条件,不过记者了解到,该优惠政策须视乎客户对银行的贡献度。优质客户贷款金额在100万元以上即可享受,而非优质客户的贷款金额必须达到200万元。此外,该政策并非中信银行某支行的单独行为,而是覆盖全上海的范围。
多地暗中放开首套房贷款
今年7月以来,全国掀起楼市限购解禁潮,目前除北京、上海、广州、深圳等10余城市外,其他限购城市均已解除或者放松楼市限购政策。不过,在解禁带来的短暂刺激过后,楼市依旧难言有大起色。8月以来,广西、浙江、四川、福建、江西等省份与杭州、绍兴、包头等市,相继出台相关政策,喊话银行放松房地产贷款政策。这意味着,在楼市限购调整后,信贷政策的调整已成为新一轮救市的大趋势。
自8月中旬起,被视作楼市风向标之一的北京,多家银行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折,中信银行、招商银行、汇丰银行等更是将首套房贷调整至9折优惠,新房、二手房贷款市场出现实质性的小幅松动。不过,这些优惠都有限制条件,比如要求客户在该行有相应的存款等。
某地产中介人士透露,目前多家银行均有或多或少的优惠,但力度不大。其中某银行的首套房贷可以享受94折利率,另一家民营银行则可以享受首套房贷85折利率,但必须在该银行有500万以上存款。