作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
什么是房地产转让
房地产转让(Real Estate Transfer)是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。
房地产转让的特征
从法律上看，房地产转让具有以下特征：
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
房地产转让的类型
(1)以出让方式取得土地使用权的房地产转让
以出让方式取得土地使用权的的房地产，原则上可以自由转让，但为了防止“炒卖地皮”，即通过土地使用权的买卖投机来牟取暴利，扰乱市场，《城市房地产法》第38条作了限制性的规定。以出让方式取得土地使用权的的房地产转让，必须符合以下条件：
A、按照出让合同的约定已经全部支付出让金，并取得使用权证书；B、属于房屋建设工程的，必须完成开发*总额的25%以上，属于成片开发土地的必须已形成工业用地或其他建设用地条件。转让时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
(2)以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
以划拨方式取得土地使用权的房地产，原则上不能转让。但在报有批准权的人民政府批准、补办土地使用权出让手续并缴纳土地使用金后，即转化为出让的土地使用权，此时即可以转让。按照国家规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应将转让房地产所获*中的土地*部分上缴国家或作其他处理。
房地产转让的方式
房地产转让方式主要有：
1．房地产买卖，这是房地产转让的主要方式。
转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2．房地产赠与，即赠与人将其房地产无偿转移给受让人的行为。
城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3．其他合法方式。
主要有：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。
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