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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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购房合同丢失如何处理 房地产转让怎么过户

热心网友   丨  发布于2020-04-20

我们都知道购房合同是很重要的,如果购房者在因为某种原因而丢失购房合同了,该如何处理呢?房地产转让该怎么过户?下面就是一些相关的资料,希望这些资料可以帮助到大家。

购房合同丢失如何处理

应该按照下面步骤来:

1、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,需要在报纸上刊登合同作废声明。

2、三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已被注销。这时,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已发生变更,所以需要和银行签变更协议。

房地产转让怎么过户

房地产转让应当按照下列程序办理

(一)转让当事人签订书面转让合同;

(二)转让当事人在转让台同签订后30日内持需要提供的材料到房地产所在地的房地产交易机构提出过户申请;

(三)房地产交易机构审查提供的材料是否齐全,所转让的房地产是否被禁止或限制转移;

(四)房地产交易管理机构派员现场查勘,进行程序性评估,核实销售价格,程序性评估价格与转让申报价格不符的,按评估价收取税费;

(五)转让当事人按规定缴纳有关税费;

(六)房地严交易机构办理过户登记后,移交权属登记机构办理房屋所有权转移登记,换发房屋所有权证。

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