作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
每次只要说到房子都有说不完的话题，买新房我们都会去各大开发商的售楼处去实地看看房子的情况，看看样板间，看看户型，听听售楼处的小姐姐给我们专业的讲解关于这个楼盘这个小区的具体情况，毕竟买房这件事情对于每个家庭来讲都是一件非常重要的事情，有些人为了买这个房子可能背负着巨额的债务，承担着巨大的压力和负担。
但是我们有不少时间去开发商售楼处去看房售楼处的人员都会告诉你房子早就已经售罄了，不接待你或是态度特别不好，但是你只要去哪个中介一打听各个中介都是这里面的房源，可以说这个小区里的房子各个户型应有尽有，面积齐全，优惠多多。
那么这是很多人就纳闷了，为什么会出现这种情况？售楼处不是说没有房子了么，那为什么中介的手里会有那么多房子，而且价格相比较还会有优惠，那么这些房子是哪里来的呢？
其实这个事情是很好理解的，开发商自己建立了一个新盘都会用到大量的资金，不要觉得开发商盖房子都很容易，毕竟开放商盖房子的钱也是从银行里借来的，数目动不动就上亿，我们自己借钱借几十万一个月还多少利息呢，对于开发商来讲资金压力特别恐怖的事情，特别是在去年今年这样的市场环境下。所以开发商最主要的事情就是在利益最大化的前提下尽快回款。
那么怎样才能尽快回款呢？尽快回款最好的办法就是保证自己利润的前提下尽快把现在的房子买个购房人，让购房人为自己买单，把钱拿到手回款以后才能用钱创造更多的价值，买更多的地或是去做投资，或是研发新产品。
而要将这些房子短时间内快速卖出去，快速拿到钱是一件很不容易的事情，特别是那些房源位置不太好的小区。那么开发商就只能找到各个中介代理他们的楼盘，毕竟开放商自己手里的新房客户是有限的，中介里面的客户有各种需求各种层级的。中介可以将客户转化为新房客户，同时开发商也不会只是找一个中介去代理，可能这个片区的各个中介都有代理这个楼盘，更有些中介和开发商直接签订售楼协议，将小区里的几栋楼直接卖个中介机构直接让中介自己卖，所以这样就出现了上面说的你去售楼处都告诉您房源已售罄，而到中介到处都是房源的现象。
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