作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
应该不行除非他是你家亲属(血缘关系)才有可能,落户必须是直系亲属,非直系亲属必须提供在此居住的证明和亲属关系,以及户主同意入户的申请等。朋友关系不符合条件。···建议你赶紧去你户口地派出所户籍科咨询···如可以也不建议接收··因为国家目前户口规定是任何机构都无权强制把户口转移走比如你买二手房·人家房子里有户口没迁移你户口进不去·起诉法院也没用··因为派出所和其他任何机构无权强制把户口迁移出去。他集体户口进你家·将来他结婚孩子也可能要进你家··一旦你家房子将来被拆或要卖房让他们一家迁移户口出去就难了··他没地方迁移户口··法院派出所无法解决··你这房就卖不出去··这年月留个心眼吧··一旦出事就是大麻烦··你非要让他进入你至少要问询你父母是否同意妻子是否同意··如有不同意的你还真要谨慎。而且必须要双方写个书面承诺··他转进户口要几年(明确写上终止具体年月日才行···最好别超过3年)如到期不能转出该怎办(反正没地方给你强制转移去)你只能来个巨额赔偿金(每延迟一天罚金400元··一年就是10多万··因为太少了不管用··如对方说太多要求价格低点或不同意那就证明他根本就没把握自己户口将来转移出你家··他户口你就别搞到你家了)···另外还要协议上写清在他户口在你户口本上的时期内他如有孩子了不得把孩子户口登记在你家户口本上···我记得一般需要户主同意··户主不同意外地户口别想进户··这个你最好亲自去当地派出所户籍科咨询··如他不是户主有孩子了拿了你户口本他能给孩子上户口不··如不行就需要你这户主出面那还放心些·但如不需要户主出面只要提供户口本他就能把孩子户口搞进来·那就潜在危险大··因为他随便说个理由需要户口本你就要提供给他·背着你去给孩子上你也不知道了··)这些话都要当面讲头里··白纸黑字··现在人都说话不算数了·他有能力让他自己在京买房子·他就可以转北京个人户口了·很简单··如考虑风险大就说你这事跟父母说了··父母不同意··所以让他找别人想办法吧··当然如派出所说根本就不行·那就更好了·你直接说派出所户籍科说了不行··也不用得罪人了
改房也可以被称为福利房。 房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。 在市场经济中,房屋是具有价值的,人们需要用货币去购买,交换。 在计划经济中,人们所有的剩余价值都被国家收归国有,国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房,然后按级别,工龄,年龄,居住人口辈数,人数,有无住房等一系列条件分给一部分人居住。 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本,房屋的分配实际上是一种福利待遇。 相关知识延伸:房改房可以买吗 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买之前一定要调查清楚,做到心中有数。 (二)很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 (三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入归个人所有:职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定),一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。