作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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面临着越来越多的外籍人士来上海居住、工作、学习,而外籍人士在中国购房的税收、手续、注意事项等又与国人有何不同呢?上海市大明律师事务所俞子安律师发表个人看法如下: 一、 外国人在中国购买商品房的资格 虽然各地的政策有所不同,但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的,该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定,一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构,另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人,而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。”可见我国对外国人购房仅限于自用房屋,不允许外国人炒房行为。有人问“商品房”与“二手房”不同,那么外国人购买“二手房”也受此规定限制吗?经笔者调查了解,上海地区二手房买卖基本也是和商品房买卖一样的要求。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人,以规避“自用、自住”原则的情况,然而其中的风险也是极大的,如登记的产权人可以将该房屋出售给他人,此时因为不动产的公示原则,除非外国人能证明买方非“善意第三人”,否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议,因为违反了我国的相关政策,也极有可能被法院判决无效,外国人只能要求登记的产权人将购房款返回,而无权要求变更房屋产权人。 二、 外国人购房采用实名制 “房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记。”这从操作层面上明确了登记机关的审核义务。 三、 外国人在中国购房用人民币付款 外国人以人民币支付购房款,需提交人民币的合法来源证明,或者先将外汇结成人民币,再支付购房款。具体在办理结汇时需提交1、商品房销售合同或预售合同。2、有效护照等身份证明;3、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;4、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。 四、 外国人在中国购房的税收情况 根据本律师调查了解,外国人在中国购房的税收情况与国内是一样的,并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外,在国内购房的最大门槛还是购房资格问题。 以上是外国人在中国购房的一些规定,本律师在此做一简单总结,总的来说由于外国人的法律意识比较强,往往会在购房前咨询律师等专业人士,因此外国人购房引起的诉讼案件目前相对较少。
美国人可以在中国买房,这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的,其中关于境外人员买房的要求为:一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时,应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料,对于符合规定的,外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后,应当严格按照相关规定,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。