作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
买方: 1、契税:3% 2、登记费: 非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由购房人交纳)0.05%。 5、房屋交易手续费:住宅3元/平方米,非住宅2—12元/平方米, 卖方: 1、房屋交易手续费:住宅3元/平方米,非住宅2—12元/平方米 2、印花税:0.05%。 3、营业税:5.55% 4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20% 5、2004年8月27日起,个人出售高级住宅和非住宅,按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征,即按增值额的30%(增值0.5倍以内)、40%(0.5-1倍)、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征
1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收;5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
商铺使用权是使用商铺进行经营的权利,不是所有权,所以,不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利,权利多数来源于租赁,即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权,所以,不能买卖。当然,如果使用权还有很长期限,而且所有权人同意使用权人出租的,可以转让使用权(转租)。不一定非得认准产权式商铺,只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买,政府统一规划好的,升值空间才大。商铺一般40-50年,前期都是赚升值空间,旺到一定程度了,赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势,消费群和消费特点,交通发展,大型项目进驻等等。其实商铺,最重要的是看地段! 地段好以后的升值才大!其实商铺,最重要的是看地段。地段好以后的升值才大!在法律上并无商铺使用权买卖的规定,基于买卖关系的本质是转移物的所有权,即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利,而不动产的使用权不能够单独买卖的,因此,“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式,而并非一个合法的概念,是不收法律保护的。使用权不同于产权,产权意味着持有人完整获得建筑物本身,使用权是租赁概念,不拥有建筑物本身,年限到期后所付款项即清空。合同期满之后,开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场,等市场成熟以后,商铺就被开发商或者业主收回,换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。