作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
按照《继承法》的规定,继承从被继承人死亡时开始。公民的房屋是遗产的重要种类,因为房屋继承出现纠纷屡见不鲜。 继承人较多,假如房屋只有一套,各继承人都想取得房屋产权的情况下,可以采取以下方案: 1、按份共有,有多少继承人,按照法定继承的规定原则上等分,也就是人均一份。几年前,南京的李白后人房产继承案,第四代人中,一人继承1/120......第六代人中,一人继承1/2880......我们办理的此类案件中,也有某继承人继承一套房屋的几十分之一的情况。 2、按照继承法规定的“不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的原则,尽最大努力协商,个别人获得房产,出价对其他继承人进行补偿的方式也可以努力尝试!
购买商品房的一般步骤:寻找适合自己的房地产项目;确认开发商售楼是否有合法手续;网上签订商品房买卖合同,按合同约定交付房价款,由开发商办理合同备案;申请商品房预告登记,有贷款的办理预购商品房抵押权预告登记;办理预购商品房贷款抵押,首先由购房人与贷款银行签订借款合同和抵押合同,然后由购房人、贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记;验收房屋,办理入住手续;购房者按照与开发商所签订的协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约;在约定的期限内,申请办理房屋所有权证。2查看“五证”是否齐全在购房时有一个很重要的环节就是要确认开发商售楼是否有合法手续,相关证照是否齐全。对此,消费者主要应该查看开发商的“五证”是否齐全。“五证”包括:由土资源局核发的《国有土地使用权证》,规划局核发的《建设用地规划许可证》,建管委核发的《建筑工程施工许可证》,规划局核发的《建设工程规划许可证》,房地产管理局核发的《商品房预售许可证》。
个人办理房产证:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开...个人办理房产证:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。