作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
现在市场供应的住宅,主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅,其他还有别墅、10-12层带电梯的小高层等。那么,在购房时究竟选哪一类型的更适合呢?第一,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,每建筑平方米造价约在800-1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。第二,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以房博士网告诉您,高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。第三,从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。第四,从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。第五,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。
一、注意看电梯是否安全住在高楼层,对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯,电梯的安全显得非常重要。如今,电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。另外,还要考虑电梯的数量够不够用,如果住户太多,而电梯数量又太少,势必造成上下班高峰期时,排队等电梯的情况。因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,还要了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。二、注意看小区的物业好不好买房时,物业很重要,其重要性在居住后体现出来。入住后,住得舒适与否,和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的,这个时候,物业反应是否及时,是否及时合理的解决问题就非常重要。同时,在平时的物业管理工作中,应该做到未雨绸缪,比如定期检查电梯,定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用,并保持消防楼梯的无障碍通行,没有杂物等。好的物业服务,让业主居住更安心。三、看高层水压情况如何用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水。所以在购买房子的时候,需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压,甚至是应急电源等相关问题。四、注意阳台、飘窗高度是否达标买毛坯房时,阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的,阳台的栏杆也已加固好。实地看房时,留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度,是否达到了安全高度,并注意阳台栏杆是否牢固等,要考虑家里小孩子的人身安全。
多层和高层住宅在楼层选择上,顶层和底层是最不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水,甚至渗漏的现象;或是夏天阳光曝晒,温度高,而且上下楼也不方便,供应水力不足。而底层来往的人员多,易受楼内外嘈杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的3/1以上,2/3以下为较好楼层,如六层住宅楼以三、四层,十八层楼以六至十二层为最佳。好楼层价高,次楼层价低,都要凭借个人的经济能力选择。重庆楼盘网专家支招:1、注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点,户型格局不易改变。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高,户型越多,电梯也应略多几部。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够,尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、要注意楼内的物业管理。
多层和高层住宅在楼层选择上,顶层和底层是最不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水,甚至渗漏的现象;或是夏天阳光曝晒,温度高,而且上下楼也不方便,供应水力不足。而底层来往的人员多,易受楼内外嘈杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的3/1以上,2/3以下为较好楼层,如六层住宅楼以三、四层,十八层楼以六至十二层为最佳。好楼层价高,次楼层价低,都要凭借个人的经济能力选择。重庆楼盘网专家支招:1、注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点,户型格局不易改变。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高,户型越多,电梯也应略多几部。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够,尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、要注意楼内的物业管理。