作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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在我们买房签合同后,还需要网签,这个词,你一定听过很多次,很多人并不了解网签具体是什么?无论在一线城市买房还是在二三线城市买房,都要走网签的手续,在福州买房更是如此。今天,为大家介绍下网签的好处以及一些注意事项,大家可以参考。网签有哪些好处 网签是什么意思一、网签的含义在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签的好处1、网签后业主/开发商资质是经过核实的,其结果会让人更加信服。此外,房源信息更可靠。2、通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开。3、交易过程通过信息化之后,能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外,整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,获知交易进程。4、二手房网签后,因为政府部门掌握了相关数据,更有利于政府部门对二手市场进行监控。5、避免一房二卖。采取网上签约避免了不法业主/开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,获取不义之财。6、交易过程中的资金将会更加安全,其会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够较大限度的保证交易过程中的资金安全。三、注意事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
网签:网上签订房屋转让合同,通过网络平台,进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统,进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。网签的作用:实时登录网签系统,准确地调取卖家房屋的权属信息,核对身份、权属信息的真实性级有效性;其次录入买家信息,输入买卖价格、约定付款方式(一次性、银行按揭等)、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容;录入完毕后,直接提交信息并报备房管局信息中心,打印网签合同,签字画押;等买卖双方一起到房管局办理过户时,以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的内容,合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项,还需要注意一点(很重要):网签合同打印、签字画押之后,索要一份自己保管,等过户之时,核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字画押的这份合同内容相符。
购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多买,但两者有着本质的区别。今天从4个方面分析两者的区别。1内涵网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。2办理时间网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。3法律效力网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。 4流程网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签 备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案 需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
购房网签合同查询,具体步骤和方法:1 、登陆 当地住宅与房地产信息网,可以在百度查询到网址2、 打开当地的住宅与房地产的信息网管网网页中部找到“在售楼盘查询”3 、在“所在地区菜单中”选择你房产所属区域,点击“查询”,输入查询信息可以查询到自己所买楼盘的项目名称,项目地址,开发企业等相关信息4 、会弹出一个新窗口,列出你房产所属区域所有项目名称,在“项目名称”中,找到并点击你房产项目名称,点击自己所购买楼盘,弹出楼盘的详细的介绍,及各个楼的详细的信息5 、选择自己买的楼号,点击进入,可以查看到本楼号的销售情况,在该界面左上角会有一个楼盘表6 、 在新窗口中,左上部,点击“楼盘表”,会出现楼盘表新窗口7、 在楼盘表新窗口中,显示EXCEL表格,以颜色代表房产各种状态,如果有多个单元,使用下方滑动图标,将表格向右侧移动,就会显示其他同一楼号其他单元信息。一般来说绿色是代表可售,灰色是代表已网签。各地网站可能存有一些差异,基本步骤是一样的。