作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
年利率在4%左右。办理按揭买房贷款的流程:1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、办理按揭贷款申请;4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;8、开立专门还款账户;9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;10、借款人按合同规定定期还款。
不过,8月份,公积金贷款的同学,你不再孤独!You are not alone!(闷墩儿的英语专八功力不减,Aha...)你的兄弟伙商业贷款同学来陪你们了,因为银行利率又上浮了!又上浮了!又上浮了!又上浮了!Yo!Yo!Yo! I want to say Fuc ...原谅闷墩儿最近写稿子都带着节奏,因为晚上看了中国有嘻哈,音乐细胞被激活了。扭一扭 ,得瑟首先,还是再给大家科普下商业贷款的政策。1、利率:申请个人住房贷款或住房贷款已结清,无任何逾期记录,目前首套房利率上浮10%。2、贷款多少:首套最高可贷7成,二套最高贷4成(天府新区和高新南区住房只能贷3成)3、所有银行均不可做第三次贷款▲商业贷款首套房和二套房的具体判断标准敲黑板注意:▶查房是以家庭为单位,需要查询产权人、配偶和未成年小孩名下的房屋。▶查房范围为12个限购区域。 5月底成都大部分银行执行95折利率,部分拒办二手房业务。▲5月底各大银行利率6月底成都各大银行基本都取消了折扣,执行基准利率。▲6月底各大银行利率 现在成都各大银行首套房在基准利率上浮10%▲现在各大银行利率▶上述利率仅为目前的利率实施情况,一切以面签现场为准,有可能今天的利率,明天就会发生变化。▶银行的利率标准一般以受理时为准,为了保证购房者能够享受到最好的利率优惠,购房者应该及时补齐资料审批。▶建行商贷有星级标准,最终根据客户星级不同,利率也会相应的不同。购房者可以提前发送短信KEXJ到95533查询。闷墩儿顶着大太阳,跑了多家银行,才把这个利率核实到手上,都从闷墩儿变成黑娃儿了!我还能说什么相比于5、6月份,现在成都各家银行不仅放贷慢,而且利率基本上又进一步收紧了,工农中建四大行首套房基本执行10%利率上浮,不打折。包括中信银行,华夏银行,光大银行等商业银行也基本一样。而二套房贷款利率方面,大部分银行已上浮15%-20%。此外,大部分银行存在放款周期偏长的现象,少则两月,多则半年。银色金属分割线从今年年初开始,成都银行的利率就一直发生着变化,从最开始的85折,再到无折扣回归基准利率,再到现在8月份的利率上调10%。对于全款购房者而言无任何影响,但是对刚需购房者而言,每个月的还贷还是有非常大的差距的,闷墩儿就给大家算了一笔账。例子:100万的房子,首付3成,贷款70万,按揭30年,基准利率为(4.9%),还款方式为等额本息:▲不同利率的每月还贷金额、总还贷金额左边为利率85折(4.165%);中间为基准利率(4.9%);右边为基准利率上浮10%(5.39%)结论:▶85折利率,每月月供3408元,支付利息52.718万元▶基准利率,每月月供3715元,支付利息63.7431万元▶基准利率上浮10%,每月月供3926元,支付利息71.2484万元基准利率上浮10%还贷的要比基准利率还贷的每月多还211元,比85折利率的每月多还518元!基准利率上浮10%总利息要比基准利率多还7.5万,比85折利率的多还18.5万!你不要给我搞事同为商业贷款买房,贷款金额都是一样的,想差半年,却要白白比别个每月多还500多元,总还款利息还要多出18万多,伤不起啊!银色金属分割线不过有同学向闷墩儿透露,现在银行也不一定不放基准利率:1、成都华兴银行办信用卡,首套房可做基准2、成都邮政银行买5000保险,首套房可做基准3、某盘买了房并且也买了车位,开发商会想办法让其合作银行放出基准利率
你好如果组合贷款,商业贷款部分一般不打折的。如果能打折肯定组合贷款合算。关键看你的额公积金能带多少?就算50万吧? 我给你计算一下组合贷款和商业贷款的利息情况:1.纯商业贷款:按照20年计算,利率6.55%,打85折。贷款总额 1,000,000.00 元还款月数 240 月每月还款 6,917.05 元总支付利息 660,092.64 元本息合计 1,660,092.64 元 2.公积金组合贷款(各50万)贷款总额1,000,000.00 元;还款月数240 月;每月还款6,905.85 元;总支付利息657,402.89 元;本息合计1,657,402.89 。从上面的恩肌酸可知,如果公积金超过50万;可定公积金贷款合算,月供比打85折的月供低。
南京银行贷款利率审批情况近期,南京各大银行纷纷上调了利率,购房者们都在考虑是否购房成本有所上升,到底现在买房每月需要还多少房贷?请看截止9月30日前南京银行利率变化。商业贷款购房流程那么到底申请商业贷款买房的流程是什么?事实上,南京主城六区和江宁浦口商业贷款的买房流程是不一样的,浦口现在拥有两套购房流程,在9月18日之后签约的案子原则上要按照新的流程。主城六区商业贷款买房流程江宁和浦口(旧版)商业贷款商业贷款买房流程9月18日房产局出台了新的规定,浦口在9月18日之后签约需要按照新的流程办理,而其余的则按照旧版流程办理。浦口(新版)商业贷款买房流程商业贷款面签时所需材料1、业主面签所需材料未成年: 房产证、土地证/不动产权证、父母的身份证、结婚证、户口本(父母和未成年业主的都需要),承诺公证;过户时需监护人到场(未成年人无需到场);银行卡成年,单身:房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本;银行卡成年,已婚:房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本、结婚证;业主和配偶(非业主)必须到场,如果不到场应提供委托公证书;银行卡成年,离异:房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本、离婚证、银行卡、购房证明、离婚协议(民政局盖章)/法院调解书/法院判决书;银行卡丧偶:房产证、土地证/不动产权证、身份证、户口本(体现丧偶),配偶的死亡证明/配偶的户口注销证明、银行卡。境外人士:正常办理,携带婚姻证明,自身有效证件(护照)(若是港澳人员,则需要提供《港澳居民来往内地通行证》,若是台湾人,则需要提供《台湾居民来往大陆通行证》);若婚姻证明和有效证明非中文内容,则业主需办理翻译公证、银行卡。2、客户面签所需材料未成年:未成年人不可以办理贷款,因此不需要提供资料也无需到场;但是如果孩子成年后没有参加工作,即没有收入,北京银行可以出孩子的房产证,父母贷款,即抵贷不一,北京银行现在可以操作、银行卡、购房证明成年,单身:学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明成年,已婚:学历证明、收入证明、工资流水、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证,配偶必须到场、银行卡、购房证明成年,离异:学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明、离婚证、离婚协议(民政局盖章)/法院调解书/法院判决书,原配偶不需要到场;丧偶:学历证明、收入证明、工资流水、身份证、户口本、银行卡、购房证明、死亡证明(户口本体现丧偶就无需提供死亡证明)。