作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
1、调整公积金贷款的利率2、鼓励租售并举3、居住证新政4、农户购房有补助5、户籍轨制更始6、税费优惠政策7、贷款首付降低关于2018购房新政策1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,"对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出,"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。①契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。 ②营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。 7、贷款首付降低 ①公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。②商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。
据报道,日前公布的央行数据显示住户存款余额增加,但银行客户经理普遍表示“拉存款难”,业内人士表示,从2016年年末开始,银行提高****款比例,会使得购房家庭付出更多的首付款资金,必然大幅消耗居民家庭的储蓄存款。报道称,北京317房地产调控新政出台后,二套房贷首付比例大幅提高。具体来看,普通住房,首套首付比例最低只有35%,二套高达60%;非普通住房,首套比例最低只需40%,二套高达80%。以总价500万元的住宅为例,首付提高10%,就是50万,提高20%就是100万。对某一笔房贷来说,首付和贷款之间存在着固定的比例关系。首付比例为30%的时候,首付是贷款的3/7;当首付比例升为40%的时候,首付变为贷款的2/3,当首付比例达到60%的时候,首付已经超越贷款,是贷款的1.5倍。分析人士表示,在政策不断提升首付比例的情况下,居民贷款的规模也能侧面反映首付的情况,数据显示,居民新增中长期人民币贷款(主要是房贷)在2016年1月至11月为5.26万亿元,2017年1月至11月为4.99万亿元。如此看来,2017年以来居民新增中长期贷款绝对值与去年基本差不多。希望2018年每个人的存款都可以增加!
房贷政策将调整大家都已经有心理预期了,也有不少城市已经先行调整,房贷政策新的变化可能有以下这几个方向。调整的方向包括:一个是首套房的房贷政策。首套房的首付比例会不会上升呢?可能性是有的,但是,预计不会大幅调整。首套房房贷政策调整的方向主要还是利率优惠这一块,很多城市的房贷利率优惠已经大幅收缩,这也将会体现在靖江房贷政策的变化方向上。我们认为,高折扣的房贷利率优惠会消失,九折或者九五折会是主流。同时,我们也不能排除首套房取消房贷利率优惠的可能性。二套房及多套房的房贷政策变化空间就更大了,对于二套房,上调首付比例的空间会大一点,同时,也可能再出台上调二套房的利率标准,执行类似1.1倍的利率标准。同时,今年央行也将可能会加息,这也将会整体提高大家的房贷利率水平。全由于加息幅度并不大,因此,支出增加不明显,对楼市的影响暂时不会很大。不过,我们要注意到,未来的央行加息会成为一个连续的动作,累计起来,会逐步提升对楼市的影响。