作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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不限
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不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
二手房过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果二手房是通过中介交易,应支付的中介费包含以下: 1)交易中介费:成交价*1% 2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
住宅房屋建筑面积在140平方米以上的房屋为非普通住宅,非普通住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。