作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
买二手房便宜吗?通常来讲,买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点,但是要指望便宜很多,这不太现实。那么,哪些情况下二手房便宜呢?1.有紧急需要,房产低价处理一般来说,二手房的价格也是紧跟市场的脉搏,但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的,因为资金周转,所以需要快速卖掉房产;还有一种是他们可能需要变卖房产后出国,甚至变卖房产后支持孩子的学业,其中也包括支持孩子留学……这些情况下,卖方通常比较急,所以,宁愿价格便宜点就出手了。2.购买时房价本身比较便宜这个多见于一些国有企业的集资建房,这类房主往往手里有好几套房子了,因为单位的福利,放弃又可惜,所以,他们买房子的价格就比较便宜,在同等情况下,他们愿意略低于市场价出手,反正都是赚的,他们不希望手里有那么多房子。3.拍卖的房子通常,拍卖的房子,比市场价低很多。很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。4.满足一定年限的房子其实这个前面也提到过,满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。所以,大家在买二手房时多了解这些细节,千万不要嫌麻烦,可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
您可以从二手房网站或住房管理交易中心,住房代理等方面了解二手房哪里便宜。二手房买卖的过程如下:买方和卖方首先签署“房屋销售合同”;卖方处理与房屋交易有关的事宜,以满足交易转移的条件;如果买方购买了抵押贷款,请要求银行申请贷款并获得银行的书面答复;如果买方是一次性付款,则不需要此步骤;双方将根据当地房屋管理局的要求携带房地产许可证和身份证等原件,并到房地产交易所申请交易。 如果当地要求交房屋前有一些税费或费用,请支付金额。在成功提交文件并从房地产交易所获得收据后,买方支付第一笔付款给卖方。税收,纳税和转移手续完成后,买方将支付房屋付款的余额,卖方在支付完成后将房屋转交给对方。卖方帮助买方处理过户后的相关手续如在物业管理办公室与供电部门登记等。