作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
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四室
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不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
首先在签合同的时候,要看好合同正本里第15条前后(市住建委和市工商局发布的是第15条,但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”,所以您仔细看看),看是否约定了同意开发商代交契税;如果其中有,您最好在这一项选择上直接画×,或者找出合同中所有不合理条款,和开发商谈判,直接在签署合同的时候维护自己的权益,争取签署一个自行缴纳契税的条款。如果您已经签了这份合同,那么在收房时,您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求(住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知,官网页面上就有提示开发商不得代缴契税)。开发商此时会稍稍阻挠一下,还是想把这些钱收走,但是您可以跟他说,您补了面积补差款之后,第二天就去交契税,然后把契税票或者复印件给开发商,完成后续收房手续。如果已经收房,并且将契税缴纳给了开发商,那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人,督促开发商(请注意这里并非物业,也不是代理机构;物业管不了,代理早跑了)的财务部门尽早去缴纳。买期房时,一定要等房屋具备验收条件,也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候,您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料,可以直接到房屋所在区县的地税所办理。一般来说,这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅,很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置,朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为二手房过户量比较大,有些手续需要预约,建议您去的时候先打电话(114和百度都能查),联系好了再过去,等候时间会比较短。办理的时候挺简单的,柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来,然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡,当场就给您出契税发票。也就是说,从这一天开始,您这套房子的“满二”、“满五”就启动计算了。2情形2 买一手现房一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子最好办,办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认,就不用等收房的时候看面积是否有误差。3情形3 买二手房按照一般的逻辑,在二手房交易时,要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”;但是如果您着急交契税,流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中,需要您多签署一份文件。二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交易,给您少报这部分的成本,但是到了现场您就会发现地税所算的税费,比中介报的高,所以缴税的时候,还是卡里多存点钱以防万一。如果您先交了契税,但是因为种种原因二手房没能过户,那这个税是可以退的。
今年全国各地的农村随着政策的影响都有了很大的改变,尤其在农村房子方面如:宅基地超标、一户多宅、违规占地的情况,在今年都将被处理。其实由于历史遗留问题,农村的宅基地监管也很宽松,所以农村的宅基地使用比较随意。所以,国家为了更好的管理,以后农村的房子也要开始交税了。那么具体是交哪些税,交多少钱呢?首先,我们要知道不是所有的农村房子都要交税,符合下列要求的农村房子就要交税:1、如果农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇,那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市,属于农村范围,那么是免征城镇土地使用税的。2、农村建房,应该是自建自用,那么是免征营业税的;如果不是自建自用,那么就必须交纳营业税及其附加(城建税和教育附加费)。3、耕地占用税是要征收的,但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定:农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户,在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的,由纳税人提出申请,经所在地乡(镇)人民政府审核,报经县人民政府批准后,可以给予减税或者免税。农村房子具体要交哪些税?交多少钱?1、占地耕地建房在农村建房,如果占用了耕地建房的,都需要缴税了。否则的话,可被认定为违章建筑。根据最新政策规定,占用耕地作为宅基地的,每处都不得超过200平方米,而且占用建设用地与未利用地的,不得超过233平方米。2、占用耕地从事非农业建设的如果占用耕地来建新房,那怕只是占用一部分,不管是单位建房,还是个人建房,都必须要缴税。不然也可以被认定为违章建筑,就是拆了也可以了。在收到土地管理部门发放的文件后,必须在30个工作日内去申报与缴纳耕地占用税。具体的缴税标准视当地标准、土地情况等因素而定。要是没有先缴税就建房子,那么就属于违章建筑了。哪些人可以不交税?1、对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组,进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税。2、对因农村集体经济组织和代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税。3、对农村股份合作制改革后的村集体经济组织,承受使用原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税。4、对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。
买房子要缴纳的税费:1.买商品房需要交的税契税,购房总价的3-5%。印花税,购房总价的0.05%。2.基金房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。3.规费 交易手续费,新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。权证登记费用,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。4.如果按揭,还要发生以下费用评估费,购房总价的0.2-0.5%。保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。公证费,贷款额乘以0.03% 。抵押登记费,100元。5.贷款评估费二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
新房交易过户需要缴纳的税费01契税:房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。02印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。03银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。➤抵押登记费:80元/户。➤权证印花税:5元/户。➤保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1——5年为0.07%,6——10年为0.06%,11——15年为0.055%,16——20年为0.05%,20年以上为0.045%)04房屋维修基金:购房款的2%-3%大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。05物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。06权属登记费:80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。07交易手续费➤住宅:建筑面积 X3元/㎡。➤非住宅:建筑面积 X11元/㎡。二手房交易过户需要交纳的税费01买房人应缴纳税费:➤契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)➤交易费:3元/平方米