作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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肯定来问德阳房帮帮啊!终结你一切看房难题,贴心为你推荐意向区域的房源,专业给你解答买房遇到的问题。有了房帮帮,你买房还怕什么啥?抓紧时间提问吧!下面咱们就先看看,一些购房者经常在询问的几个问题,看看是不是你也遇到过这些问题呢?1、买了房有房产证但没办土地证,会影响办理不动产权证吗?需要补办吗?德阳从昨年9月30日就已经将土地证和房产证 “两证合一”。如果说你现在只有房产证没有土地证的话,后期需要过户或者买卖的话,直接带上房产证、身份证及购房发票去办理不动产权证就可以了,无需补办土地证。2、买房钱不够,可以房产抵押贷款买房吗?银行可以办理房产抵押贷款,但用途只能是消费、经营等。银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。买房钱不够,还是想办法商贷或者公积金贷款吧。3、我上大学期间办了一张信用卡,扣了年费逾期晚还。后来打征信报告发现有不良记录,会影响我办理贷款吗?会影响,如果是年费造成的不良记录,可由发卡银行出具非恶意拖欠证明,并说明逾期产生的原因,银行愿意接受你的证明,那么可以继续贷款。再告诉大家,信用卡有毒请谨慎使用!【详情】4、辞职后公司停止缴纳住房公积金,以前公司的公积金可以转到现在的公司吗?直接向德阳市公积金管理中心辖区各管理部提出异地转移接续申请,提供具体个人材料—转入地向转出地管理中心出具新帐户证明及异地转移联系函—转出地管理中心转账或电汇—转入地管理中心登记个人明细帐。【详情】5、我是外地人,准备在德阳买房,公积金贷款需要满足什么条件吗?首先你必须是正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户。如果在德阳工作,需开具工作证明,再去银行办理贷款;如果是在外地工作,需要提交异地缴纳证明、个人信用报告、银行卡复印件、审批表、购房合同、首付收据。6、住房公积金为什么不让全额提取啊?根据规定:“职工使用个人住房贷款的,职工本人及其配偶可按规定提取账户余额,用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额”。住房公积金的确属于职工所有,但它具有专款专用、互助共济、保障的特性。提取数不超过购房支出是为了更好地体现住房公积金专款专用的性质,增加积累资金,为更多需要解决基本住房问题的职工提供帮助。【详情】职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、偿还购建自住住房贷款本息的;3、租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;4、离休、退休的;5、出境定居的;6、职工死亡、被宣告死亡的;7、享受城镇最低生活保障的;8、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;9、与单位终止劳动关系未再就业,男性已满50周岁、女性已满45周岁,且家庭生活困难的;10、进城务工农村劳动者或非德阳市户籍劳动者与所在单位终止劳动关系后,未重新缴纳住房公积金的;11、缴存人及配偶或子女、父母,因患重大疾病或遭遇重大灾难事故造成家庭生活严重困难的。7、我老汉没固定工作(56岁),还可以用他的名义贷款吗?
如今买房贷款也是越来越不容易了,不仅房子不好买,贷款也是不好贷,特别是针对二套房来说。购买二套房首付六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用,那么买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算?买房贷款好贷吗贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本。怎么用房子抵押贷款买房划算1、找贷款机构时最好“货比三家”不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的,因此借款人在选择银行办理贷款时,可以多找几家银行作对比,然后选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。2、确定出合理的贷款额度、期限办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限,借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,借款人需要支出的贷款利息越多。3、选对还款方式不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时,最好选择符合自己的还款方式。4、可考虑提前还款办理贷款时,借款人如果有足够的闲钱,可以考虑提前还款,这样借款人就可以节省贷款利息。以上就是买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算的全部内容,房子作为购房者买的最贵的商品,用房子来抵押贷款是目前很常见的一种贷款方式,而且用房子抵押贷款的金额也比较大,因此很多购房者在缺钱的时候,或者买房的时候都会用房子来抵押贷款。
房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定。1、如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。