作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
买新房个人建议还是中介省事,原因如下: 1、首先,节约自己宝贵的时间。开发商开发的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。而中介公司手中拥有代理十几个楼盘,甚至是几十乃至上百个楼盘。 2、第二,中介公司不收取购买新房的中介费。许多需要购买新房的“80后”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者存在一个误区,认为在中介公司选择购买新房则中介公司一定要收取中介费。 3、开发商售楼处的售房价格是和中介公司一致的。开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜,那么就没有人会到中介公司去购买新房,开发商想尽快销售出新房的策略就会落空,那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举。 4、有些中介公司还可开展新房团购活动。开发商售楼处一般是无法开展购房团购活动的,既然购房者去售楼处购房,开发商也不会白白让利,如果让利则一定是和中介公司是一致的。相反,有些中介公司则和开发商约定,一次成交若干套(团购)给予购房者一定的让利点数,这样更优惠了购房者。而中介公司只要帮助开发商代理销售出新房,合约中规定的代理佣金是不变的,这样达到了开发商、中介公司、购房者都满意的结果。
地面找平很重要的,如果不找平,后续问题很多,例如地板鼓起、裂纹、起灰等。一、地面找平工艺流程:基层清理→冲洗干净→弹水平控制线→贴灰饼→做冲筋→刷素水泥浆一道→抹找平层砂浆→原浆压光→养护→质量检查→产品保护。二、操作要求:1、在铺设找平层前,应将基层清理干净和用水冲洗;铺设的时候基层不得有积水现象。2、找平层用材料按设计要求和施工规范规定选用。3、用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥配制水泥砂浆,其标号不小于325#。4、水泥砂浆采用的砂应符合现行的行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》的规定。注意事项进入施工阶段后,需要消费者具有一双敏锐的“慧眼”,包括材料的检验,施工工艺的监督,核实其进场的材料及施工工艺是否与装修合同的内容相符。近来社会上出现了一些家装监理公司,可以代为进行专业化的监督。
买新房去售楼部,除非你遇上的是该楼盘开盘,否则你能拿到的优惠是非常有限的,经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人,你却有可能拿到2%-4%的折扣,一般他们能拿到的都是最低折扣了。但是,很多购房者都不相信。有这样一位买房客户,听说找中介买新房更便宜,并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想,中介不赚我钱,干嘛为我服务呢?于是,就先让朋友去了售楼部,打探好想要买的楼层能拿到的最低价。下午的时候,又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层,结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时,客户甚至觉得给2000中介费都是值的,虽说羊毛出在羊身上,但是如果不是中介经纪人带过去,可能丢的不仅是羊毛,羊角搞不好都没了。那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢?一直以来,在大众的观念里买新房都应该是去售楼部,一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠,还会给上万的中介费。然而实际上,通过房产经纪人买新房,不仅不需要付中介费,还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。(当然了,那种开盘就需要靠抢的楼盘,反正也没你什么事,就别提了;至于摇号的盘,杠精们也请不要来硬掰,不是全国所有城市都需要摇号的,毕竟摇号的只是某些城市。)很多开发商为了快速售出房子回笼资金,都会将楼盘代理给一些中介机构,按一定的比例支付佣金。所以,房产中介代理一手房,不是为了从购房者那里赚佣金,而拿的开发商的服务佣金。从房产中介处买过新房的人都知道,通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。对于一些比较大型的中介机构,或者是给开发商保证金的中介机构,开发商还会相对应的给出低价折扣。如果,话说到这儿,你还是表示不相信,那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算,还是去通过房产中介去的折扣更低。【1】房屋价格更优惠现在很多开发商都选择自己销售的同时将楼盘代理给中介机构,不仅会给中介机构一定比例的佣金,还会额外给到更低的折扣。总有人会说:开发商是不是傻?给中介机构低折扣,自己不是就亏了吗?只能说,有这样想法的人天真!开发商如果是完全自己销售