作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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二手房政策见好,越来越多的人选择二手房,但是二手房交易相对于新房交易要复杂的多。如果一些流程不懂的话就极有可能吃大亏。二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,下面小编就为大家介绍一下。 二手房交易需要什么手续 第一步,要签订房屋买卖合同或购房合同。 第二步,应当办理房屋过户手续。 第三步,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 二手房买卖流程详解 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方; 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执; 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。 二手房交易流程复杂,手续繁琐,只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱,并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。
二手房交易需要什么手续 第一步,要签订房屋买卖合同或购房合同。 第二步,应当办理房屋过户手续。 第三步,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 二手房买卖流程详解 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方; 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执; 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。 二手房交易流程复杂,手续繁琐,只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱,并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。
二手房按揭贷款注意事项 1、哪些二手房可以向银行贷款? 购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。 2、哪些人符合二手房贷款申请条件? 境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。 3、选择适合自己的贷款类型? 可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制? 一般城市,银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。 5、首付款额度要求? 一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。
有一个小兄弟,最近买房了,5月份都提交了资料,售楼美女说,只要征信正常,一个月就可以审批贷款下来,交完税就可以放款,装修房子了;这都等了2个月了,贷款也没有批下来,为什么呢?难道是买房的人太多了,银行忙不过来了?这是一套新房,不需要个人跑那么多,只需要提供证件,贷银行面前一次就完事;二手房贷款,就没有那么容易了,特别是公积金贷款程序更多;购房的时候,贷款是一道绕不过去的砍,几乎只要买房,就要涉及贷款问题,买二手房也是如此;二手房交易交易程序繁杂,涉及的环节也比较多,那就交给中介去办理,也是一件非常省事的事情;那么今天的聊的,是二手房的公积金贷款,都有哪些程序?办理贷款需要的条件,以及那些纸质手续,这里就不多讲了,主要说一些必要的程序;一是网签,什么意思呢?办理公积金贷款,必须先进行网签,不像商业贷款,先审批贷款,之后再网签;公积金贷款,是先网签;二是银行面前,这个是什么意思呢?到公积金合作的银行,进行面签,因为这个钱毕竟还是要通过银行的系统,银行卡进行放款,银行也负责审核资质,审核征信等等工作;三是出具评估报告,这个一般需要2个工作日;这个是,房管局下属或指定评估公司,对二手房进行评估;之后出具评估报告,这个评估报告是银行贷款额度的一个标准,为什么呢?例如房子总销售价格150万,评估价格100万,那么银行就会按照100万的评估价格审批贷款,公积金可以审批80万,因为公积金第一套房是2成首付;那么,你的实际购买这套二手房的首付,是70万,这也是为什么很多人不选择二手房的一个重要的原因;因为二手房,的首付也许会更高,更高;四是有了评估报告,再加上所需的其他材料,准备齐全,一次性交期到银行;五是银行审批贷款,这个时间一般需要5-7个工作日;六是还要提交到公积金管理中心进行审批,这个又需要2-5个工作日;通过后才能办理交易手续;七是撤压,交易,交税等流程;撤压就是原来的二手房,可能原来是贷款房,这时候先撤销抵押,之后再进行交易;交易要进行资金监管,交税完毕就可以进行领取新的房产证了;八是领取新的房产证,这个有的地方需要3-7天的时间,包括办理他项权证;九是到银行签订抵押合同;这个也是必要程序,所以有时候,买二手房就是觉得程序繁杂一些些;十是办理房产抵押登记;准备好一些资料,具体要什么资料,房管局会告诉你,抵押登记后等待取得他项权证;
相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样?二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。) 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。 在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。