作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
一、出于购房者自身原因,定金不能退1、签了认购书反悔,定金不能退。购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款,购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”二、可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。一、定金并非越多越好有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金最多收取20万元。二、注意定金vs意向金vs订金的不同意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。三、了解定金罚则很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
建议不要购买小产权房,买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。
什么是定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同,但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议,最终不能达成一致意见,致使购房者不能认购房屋,开发商应当退还定金。买房定金能退吗退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
首先,在你交钱之前能否办理公积金贷款销售方就该及时的告知你,这是属于客户的权利的(知悉权),但是开发商没有给你一个很确定的回答,模棱两可的回答本就是不对的,这是出于销售的本能,以成交为先。其次,定金和订金是两个不同概念的定义,订金是交的诚意金,不合适可以退的,一般销售受这个钱的目的是为了留住意向准客户,定金是客户选定房子交的定房金,只要开发商的手续齐全,这个开发商有权没收,房子另收。你交的是第二种,所以你要求法律程序走的话会被动,毕竟你已经交钱按手印了,虽说开发商在能否办理公积金贷款这个问题上给的是模糊的概念。一般的开发商只要是资金周转的开,房子卖得好,不会在乎这一万定金的,要的是口碑,但是也不排除为了维持选房秩序,有些开发商会坚持没收定金,你可以找他们的销售经理申请退房,当然了,要先礼后兵,先客气的说,能解决问题最好,但是如果他们坚持不退,你只有拿他们没有给你说明公积金贷款这件事说事,现在也只能这样做了。
对于初次购房者来说,关于买房当中的诚意金、定金是个什么概念,到底能不能退,什么样的情况下可以退!都是比较盲然的。在此小龙为大家收集整理了一些关于这方面的资料 供大家参考。诚意金是购房者在看二手房之后且看上了该套房需要回家考虑,但 又怕房子被别人买走这时业主或者中介人员就会提议让你交一部分诚意金,以表达你购房的诚意,若有其他人也同时看上了这套房子 即使要马上购买,但是你交了诚意金,所以也会先问过你是否需要定,当你回家考虑好确定要买的时候马上知会该业主或中介人员 第.一时间将诚意金转为定金。若不定那么诚意金可以如数返还给你。新房,简单来讲新房预销售的每一栋建筑必须建设超过总层高的 50% 以上政.府部门才会予以审批下发【商品房预售许可证】,那么在政策放松管理稍有松动的情况下,开发商在 还没有拿到预售证之前就会大量开始推广,推广信息通过外场的中介人员以网络或者电话的传播方式,很快周边甚至全國各地的购房者都会知晓,这时 购房者们就会通过外场中介人员的指引纷纷来到楼盘, 看完房子若喜欢各方面都比较满意,这时销售人员就会建议你作诚意登记 交一部分诚意金,也称为认筹。当开发商拿到预售证开盘时你可以有优先选房的权利。如果开盘后因其他原因不想买了,诚意金无条件如数退还给你。如不愿交诚意金那么开盘后只能等交了诚意金的购房者选完房以后如果有剩下的你才可以买,如果没有剩下你也就失去机会了只能等后期加推。下面是预售证已经下发了直接认购的情况下:买房时,开发商都會要求先交定金,再签订正式商品房买卖合同。当购房者发现问题不想买房时,往往会碰到“定金不能退”。法律对购房定金有何规定?购房定金符合什麼条件才能申请退?日前,记者连綫惠州市中級人民法.院法官,通过典型案例以案说法,解答购房者关于购房定金方面的疑惑。典型案例1:案情回顾销售人员承诺可用露台,合同却不写:去年6月6日,張女士与惠州市建某房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)签订了《房屋认购协议书》。期间,该项目销售代表就二楼露台的使用对張女士作了一些承诺。按照《房屋认购协议书》,張女士当年6月6日交付定金7万元,12日支付房款99900元。当月23日,張女士前往销售部与A公司的销售人员洽谈合同签订事宜,但A公司不同意将二楼露台的使用承诺写入合同,故雙方未能签订正式的《商品房买卖合同》。后来,張女士向A公司三次发出律师函要求双倍返还定金,A公司于去年7月24日退还房款99900元给張女士。張女士认为A公司仍未向其退還定金7万元,故诉至惠阳区人民法.院,请求判决解除《房屋认购协议书》,并要求A公司退还定金7万元并支付利息。