作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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1万-1.5万
1.5万-2万
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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。它并不真正构成严格法律意义上的产权,是不受法律保护的。从我国目前的相关法律规定来看,乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。
针对小产权房问题,国务院日前已作出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求:意识所有在建及在售小产权房必须全部停建或停售; 二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。参加全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言,如何解决小产权房问题,是国土资源系统乃至地方面临的一道难题,但不解决肯定是不行,我们在小组谈论的时候,就有地方国土局局长提出,是不是在符合规划得地区,探索在征收土地后补交土地出让金,按经济适用房政策发证,禁止上市交易的办法来进行处理小产权房。 对于这一建议,国土部并未给出明确答复,但工作人员告诉记者,针对小产权房的清理,国土部已和地方达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。 此外,有关部门目前也在协商,研究相关政策措施,考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研,区分类别、具体问题具体分析,针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。