作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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不限
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四室
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五室以上
不限
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养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
近几年,泰国房产市场十分火热,来自世界各个国家的投资者都已经看到了泰国房产的崛起,都想顺着泰国房地产利好的大趋势投资获利。当然,在中国各地房产政策逐渐收紧的时候,很多中国的投资者也投向了泰国房地产,逐步成为主力军!泰国一手房买卖手续简单,操作方便,而且有开发商协助,一般都没什么大问题。而在这个快速发展的房产市场中,二手房的交易也是必不可少的,并且随着核心地段土地稀缺而变得越来越重要,逐渐成为房地产交易中不可缺少的部分。二手房不同一手房,二手房在交易的时候有许多问题需要注意的。二手房的优势1. 同一地区的新房和二手房来说,二手房价格会更加优 惠,投资回报率也更大。2. 所见即所得,相比期房一手房,二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。3. 资金占用时间短,立马即可收租。4. 受土地供应量限制,核心地段二手房增值潜力更大!当然还有许多好处是一手期房所不能及的;所以二手房也非常有投资价值,特别是核心地段的二手房!毕竟泰国土地私有化,并且受土地供应量限制。但是,二手房由于操作手续不同、对当地政策不了解、语言不通等问题,常常给投资者带来困难。所以对于投资者来说,二手房买卖流程一定要熟知。泰国二手房购房流程1.看房洽谈联系您身边的置业销售伙伴,告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事,这样可以避免遇到多麻烦和问题。看到满意的房子之后,与房东商定成交价格,达成成交意向;2.支付定金,协商细节支付一定比例的预定金,具体金额双方可协商,并要求房东出具收据;双方协商签约时间,付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题。ps:房产过户费用a.过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商)b.印花税:约0.5%(一般由卖方支付)c.特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)3.签订合约通过之前商议的具体签约时间、过户时间,付款流程等细节,签订购房合约。签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。4.汇款签署合约后,到当地银行开个人银行账户,为之后的房款做准备。国内购汇(美金)后汇款至泰国账户,一般时间为3个工作日到一周内到账。Ps:泰国法律规定:海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。需要准备的过户文件卖家所需文件a.业主身份文件:身份证+房产证(泰国业主)/ 护照及有效签证(外国业主)/ 全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议1月以内),公司董事长身份证或护照(公司业主)b.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。c.地契、户口本:准备该套房产的地契及户口本;如果房东户口在该套房产,需要先把户口提出。若房产正在银行抵押,也需要房东先将房产地契赎回。d.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)买家所需文件a.护照、签证页信息,一般复印三份备用。b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。d.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(如需要)土地厅过户土地厅工作时间:08:30-16:00,中午12:00-13:00午休提前查询好房产所属的土地厅位置。过户时需要准备资料:a. 电力局的近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;b.物业处拿物管费的近一次缴纳单,以及水费的近一次缴纳清单;c.原业主银行账单(需业住协作取得);d.买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照土地厅成功过户后,需要到房产所属地的电力局,更改电表户名。最后,在物业处登记新业主的信息。
买新房还是二手房,主要看个人的需求,通常通过一下几个方面来考虑。1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,最关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到最后交不了房,住不进去,徒增损失。通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。