作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
房价高伤不起看买二手房比一手房好六大理由楼市一手房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟买一手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。一,交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房。楼市一手房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟买一手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。一,交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。二,房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。三,房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。五,你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。六,用于投资的回报率二手房比新房好
一、老旧二手房有什么优点?(1)价格便宜在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。(2)地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。(3)对口的学校一般都比较好最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。(4)后期拆迁升值潜力大城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。二、老旧二手房有什么缺点?(1)使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。(2)车位不足,物业管理差小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。(3)比较破旧,小区环境一般这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。(4)贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。(5)买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。(6)邻居的层次参差不齐买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。而且有一点是很重要的,心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。(7)房屋质量难以保障如果房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。其实大家可以从自身的实际情况出发,看自己比较适合或中意哪种房子,然后选择购买。
您好!买二手房和新房的七大区别如下: 1、房子状态 新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。 二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。 2、周边配套 新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 3、物业管理 新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。 二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。 4、买房成本 地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。 新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费; 二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。 对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。 5、收房 收房是最开心的事了。 新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。 二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。 6、产权年限 房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。 新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。 7、买房流程 买房流程也有点区别: 新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房 二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋 对于购房者来说,新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求,找到了就不会再有选择困难症了。
“一手房”含义是房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途可以划分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。“二手房”的真正含意是存量再交易的房子,二次转手后的房子旧的占多数,但是,也有崭新的新房子,简称“二手毛坯房”。二、优缺点对对碰01单价差异一手房与二手房价格有三种情况:一手房>二手房。一手房=二手房。一手房02购买程序不同购买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和卖家打交道,还要和中介打交道,买卖中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”。陷阱一:产权状况不明。问题1:房屋没有产权,只有使用权。 解决方式:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。问题2:卖房者非房屋产权所有者。 解决方式:购房人可到房管局产权登记部门查询产权所有者。问题3:房屋是共有产权房。 解决方式: 要求卖房者出具其他共有人同意证明出售。 问题4:法律限制或禁止交易的房产。 解决方式:如该二手房已被查封或者抵押则拒绝购买。 问题5:房屋性质跟购房需求不一致。 解决方式:购房人一定要看清房屋性质。陷阱二:“阴阳合同”所谓“阴阳合同”天龙八部,指的是买卖双方之间所签的买卖合同,反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同,用于到房管部门备案,到税务、财政部门交税,特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格,这样就可以少交税。纠纷和解决方式:最简单也最有效的方式,也是唯一合法的方式。卖方拒绝签署“阴阳合同”,避免不必要风险。陷阱三:中介“吃差价”这种操作手法在非正规中介公司或无良经纪人中非常常见。虽然这种行为从法律上来说不算违法行为,但这对买卖双方利益角度来说是涉嫌欺骗的行为,另外中介或经纪人通过隔离卖方和卖方的方式,通过如时间差等手段赚取中间差价,这样做还存在隐藏的风险天龙八部,如果中介“时间差”失败,其将用各种理由延迟或撕毁和卖方达成的协议,极大损害卖方利益。同时也会造成买房成本增高。纠纷与解决方式:作为卖房者应该选择信誉好的中介卖房,在交定金前,买房者要求卖方、买方和中间方见面,特别是在谈价格、过户的时候,买房者一定要求与卖房者见面。03税费成本不同以首次购房为例,按泉州某一小区买一套产权面积120平方米的房子,假设首付三成,需要商业贷款112万元。在房价相同的情况下:(1)买二手房。房价160万元,贷款112万元,评估价由税局决定难以估算,因此这里按160万元来计算,那么,支出是多少?契税=160(评估价)/1.05* 1.5%=2.29万元增值税=160/1.05 *5.6%=8.53万元个人所得税=160/1.05* 1%=1.52万元112万元贷款利息=53.23万元买方拿到产权,开始装修前,总计支出:160+2.29+8.53+1.52+1.6(中介费=房价 1%)+53.23=227.17万元。(2)买一手房。房价也为160万元,贷款112万元,首付48万元(一般两年后交房,两年内无权转让房子,不像买了现房能随时折价套现)。两年后拿到产权,开始装修,那么支出是多少?契税=160/1.05* 1.5%=2.29万元维修基金=40元/平方米* 120平方米=0.48万元管道煤气费+有线电视初装费等相关费用=0.35万元112万元贷款利息=53.23万元买方拿到产权开始装修前,总计支出:160+2.29+0.48+0.35+53.23=216.35万元从以上案例可以看出,总价看似相同,实际加上税费,总成本二手房往往高于一手房。
新房分两种,一种是现房、一种是期房,反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说,新房开发也会分另外两种,一种是毛坯交付,就是后期需要你自己去装修的,另外一种就是精装修的。如果要买一手房,那自然最好是买现房,毕竟现在这个楼市行情下,保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了,有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房,期房也可以,如果可以选择,尽量选那种交付期近一点的,还有就是选品牌大一点的,相对来说,实力有保证。至于毛坯和精装的问题,如果你嫌装修麻烦,可以考虑精装房,好处就是省去了你装修的麻烦,整个小区都是统一精装修的话,后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰,居住舒适感会好很多。缺点就是,总房价提高,首付成本增加(以100平房子为例,单价10000一平为例,毛坯总价100万,首套房首付3成,首付30万;而精装修,以2000一平的标准,100平的房子,120万,首付36万)原本也还好,毕竟装修也贷款了,但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准,有些开发商成本可能也就800-1000,另外一部分就作为利润点了)如果是二手房,也分两种,一种是交付不久是二手新房,一种是时间相对比较久一点的二手房(也有时间很久,超级老的二手房,暂且就不考虑了)。很多二手房的话,基本上都是住过,带装修的,装修根据时间以及房东当时装修的花销,会呈现不同的样子。老一点的二手房的话(排除地段因素考虑),价格相对会实惠些,但装修比较差,可能还是需要你自己重新装修过,而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房(交付几年内的,同样撇除地段因素),价格相对会高些,但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦,可以考虑交付5年内的房子,装修相对来说也还比较新,可以直接入住,如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的,可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题,新房税费就相对比较少,90平以内,总房款1%的契税,90-144平,总房款的1.5%契税,144平米以上,总房款的3%契税(以上均为首套房情况),其他费用比较少,就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低,首套3成,二套的话看各地情况,一般4成或者再多些。二手房就不同了,除了契税外,二手房2年内(房东拿到房产证不满2年),需要你额外缴纳5.6%的营业税,满2年的话不需要缴纳,不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税,满5年且该房产为房东的唯一一套房产,可免1%的个人所得税。另外,二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例,正常新房(按首套计算),首府3成,30万即可;但二手房有些不同,房东将房产以100万的价格出售给你,但你贷款的话,银行会对房屋进行评估,100万的房子,假设银行评估价为80万(银行需要控风险),80万首付3成,24万,那么银行会贷款给你56万给你,那么100万的房子,银行给你贷56万,那你的首付款就变成44万了,首付比例变高了,压力相对会比较大。
购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
(1)现在在上海周边的一手房基本上是期房;先还贷款,付首付,可能要两年之后才可以拿到房子,前期压力大,要还房贷,还要租房子。二手房都是现房,可以买了就装修,就可以住。(2)一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般50%)。这个都有他的优点和缺点,一手房前期首付低,后期的月供高,二手房前期压力大,后期的月供低,各有各的好,(3)一手房产权基本没有什么问题,因为现在开发商没有五证是不能卖房子的,所以买房的时候一定要先看五证。二手房就不一样了,比如拆迁房,商品房,以前房东把房子拿出去抵押,买房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了钱拿不到房子,(4)一手房的房价一般比二手房的单价要贵,(5)一手房买过来不会有任何问题,而二手房不一样,比如这个房子以前是不是死过人,是不是凶宅,房东因为什么原因卖,如果是凶房,自己买过来之后才知道,就要后悔了,而一手房不会有这样的情况,(6)一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。(7)一手房小区新,物业好,停车好停,二手房不一样,小区相对来说比较乱,物业一般,非常难停车,随地都是小广告,(8)买房流程方面,一手房非常简单,没有什么麻烦的地方,只要给开发商提供资料,银行的人都是上门服务,所以非常的简单,而二手房就是先订房,网签,过户,办贷款,非常的麻烦,假如你什么资料都准备齐全了,房东没有准备,你今天就白白跑一天。(9)一手房不会有中介费,费用只有契税,维修基金,一手房没有贷款服务费,没有评估费,也没有增值税。而二手房不一样,有契税,物业费,中介费,贷款服务费,评估费,增值税,等等,费用非常的高。(10)一手房相对来说地段没有二手房好,周边配套没有二手房成熟,但是一手房的出行方便,不会堵车,二手房出门就堵,一手房周边的规划会比二手房好。(11)有的人非常建议二手房,因为人一辈子买房子不容易,为什么要买一个别人住过的呢?这只是个人观点。(12)此条仅仅代表我的个人观点。
1、外观:建筑外观较为传统,单一,上世纪***十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。2、贷款:省城房源紧缺,除非购房者与卖房者是亲朋,没有哪个卖家放着一次性付款客户不要,偏要花长达一个多月的时间陪着买房人办贷款。这就使得购房人必须一次付清三四十万元的房款,尽管房屋总价低,但对于缺钱的首次置业者来说,经济支付能力上仍有压力。3、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,买二手房的人多把此套房子当作过渡房,他们大都还有二次置业的打算。4、买卖程序:交易手续、流程复杂,不易被购房者所掌握。5、购房信息:需要购房者发扬刻苦认真的精神,对房源信息、价格,及中介公司多方走访、了解,才能少吃亏不上当。