作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。 补充: 5年以上公积金贷款4.59% 商业贷款最低7.83%*0.7=5.48%
上周五(1月4日),央行降准,放水1.5万亿元! 这周,立马就有风声传出:广州的房贷利率要降了!包括中国银行、工商银行在内的多家银行,首套房贷利率只要上浮5%。 Emm…但是,现实可能和大家想象的有点出入。 根据小编了解得知,1月广州仅有汇丰银行首套房贷利率为上浮5%,其次为招商银行,上浮8%,放款时间都比较快。 具体我们先来看看各大银行利率汇总表: 目前,广州整体的首套房贷利率稳定在上浮10%,少量银行为上浮20%;而二套方面,也稳定在上浮10%-15%。 至于之前网上流传的消息,四大行中有两家银行都下调了房贷利率:工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%,中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到5.5%。 小编也致电了解相关情况,工商银行的工作人员明确表明:“我们目前为首套上浮10%,二套上浮15%,从来没收到过通知要下调。” 而论坛也有网友表示。银行利率并没有下调:@小rbaby:问了两个工行的朋友,一个天河一个荔湾,都是说还是10%…@|David_5071:这信息靠谱吗?为啥我在银行的朋友说没这回事。@zhen0329:牛逼啊,不过好像没正式公布所以,之前流传的消息是否真实仍有待考证,但在目前“松绑”迹象明显的年初,利率再下调也是有可能的。 毕竟,不少城市都已经开始了利率的“松绑”: 北京房贷利率全面下调可能尚未开始,但有个别银行首套房贷款利率从上浮10%,下调为基准利率上浮5%;去年利率上浮程度较高(40%)的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。 重庆重庆房贷利率悄然松动,贷款利率整体下调5~10个百分点。 四大行中,两家国有银行明确表示有所下调,首套房利率上浮幅度统一都调整为15%,二套房贷利率上浮20%; 某股份行亦表示,首套房贷利率近期有所松动,二套房调整幅度更加明显,从30%~35%下调至20%~25%(具体看个人征信)。 上海1月3日,上海地区多家银行下调首套房贷款利率。 工行、农行、中行、建行、交行等五大行首套房贷款利率可享95折优惠;目前,上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平。 深圳9家银行下调,幅度5%-10%。 武汉部分银行首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%; ……
1建行:房贷结清,首付比例下降以下是小编和建设银行工作人员的对话:我:请问建设银行现在房贷利率是怎样的情况呢?工作人员:首套上浮20%,二套上浮30%。我:如果名下有1套房,但贷款已经结清,按照什么政策来执行呢?工作人员:利率按首套房执行,也就是上浮20%,首付则按照4.5成执行。我:相较之前是宽松了吗?工作人员:确实宽松了,之前房贷结清,利率也是上浮30%,首付则要5成,现在都有所下降了。本站上次摸底时,建设银行变动的仅是利率政策。今天摸底则发现,首付方面也已经下降。点击查看源网页2工行、农行:贷款结清,首付6成四大行中,建行政策宽松,但农业银行、工商银行政策反而收紧了。工商银行收回了新政之后,利率、首付政策再次发生变化。据该行安庆路支行的工作人员表示:“名下无房,贷款记录结清,首付4成,利率上浮20%;名下有房,贷款记录结清,首付则要6成,利率上浮30%。”要知道,该行之前的政策为:房贷结清,可按首套房利率执行,也就是上浮20%。相比之下,房贷结清的购房者,购买二套房利率又重新上涨了。312家银行:房贷结清,按首套房利率执行据粗略统计,合肥目前已经有12家银行表示:房贷已结清,按照首套利率执行。除了工商银行收回了该政策,其他12家银行表示仍然会继续执行。拿中国银行举例来看,据该行庐阳区某支行的工作人员表示:目前首套房上浮20%,二套上浮30%,如果名下有1套房但贷款结清了,再买的话就按首套房利率执行。而且,该工作人员还表示:“这个政策就是2月中下旬的时候执行的,之前的政策是:名下有1套房、1次贷款记录的,在合肥再买房,不论贷款是否结清,利率都上浮30%。”44家银行首套最低可按15%执行首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。另外还有浦发、华夏2家银行从上浮30%降到了20%。 交通银行优质客户,首套能做15% 建设银行优质客户,首套房可以上浮15% 科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15% 民生银行优质客户,首套房可以上浮15%
时间飞快,一眨眼就到年底了。这一年立下的flag实现了多少呢?比如先挣他一个亿!等等,先别说一个亿的事了!今年,你买房了吗?不过看这一个个接踵而来的好消息,石家庄人买房有望啊哈哈哈!12月全国首套房贷款平均利率23个月(700天左右)来首次下降,这个消息炸开了锅。实际上,近期多个地方都有房贷利率松动的消息。那么,现在房贷利率真实的情况是怎样的,各个城市、银行的情况如何?2019年房贷利率下降是趋势吗?潮爷帮大家算了一笔账,房贷利率下降将给买房的小伙伴带来多少实惠?首套房贷款利率23个月来首降!近期,融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%(相当于基准利率1.159倍),环比11月份下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次下降!但同比2017年12月份的首套房贷款平均利率5.38%,该数字仍上升5.58%,当前大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。如果分城市来看房贷利率,据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降;而一个月前四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一,平均利率最低,为5.09%;厦门、大连分别以5.36%、5.44%的平均利率位列第二、第三;北京平均房贷利率排名第四,为5.45%,北京的排名较11月上升了2位次;另外,一线城市中,广州第九、深圳第十,平均房贷利率分别为5.55%、5.57%。此次房贷利率下降并非个例。实际上,二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,融360数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,对比11月回落两个基点,且已是连续两月出现回落,环比下降0.33%。房贷利率下降背后的原因是什么?那么,当前首套房房贷利率为什么会下降?房贷利率的下降,到底会给小伙伴们买房带来哪些真正实惠?关于12月份全国首套房平均利率下降的原因,市场人士认为主要有几个:一是资金面相对宽松,这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系;二是岁末年初银行为了发展业务,可能主动降低房贷利率来提高竞争力,扩大市场份额。融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受采访时表示,“目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”李唯一预计,首套房贷利率在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的反映。具体城市及银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。也有分析师指出,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际成本也将就此降低。房贷利率下降将带来哪些买房实惠?当然,房贷利率的下降,会给买房的小伙伴们带来真正的实惠?先来了解一下基准利率、房贷利率、银行上浮或者打折,究竟是什么意思。房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。央行会先给出基准利率,央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。
1、深圳房贷利率继续下调,四大行首套利率为基准上浮5%近日,有媒体从银行信贷和地产中介人事处获悉,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中,四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整。例如,民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。2、上海下调涉房交易税 150万元房子减税4286元近日,国家税务总局上海市税务局四分局相关工作人员证实,“上海市今日下调相关房屋交易税费。其中,个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起实施。扩展阅读:房产减税!开启一轮新周期3、40个典型城市土地市场各项指标大幅回落2月份,受春节假期影响,全国土地市场成交建筑面积大幅下降,40城市土地成交建面同比下降29.4%;土地出让金收入同比下降27.5%。土地成交均价同比下跌11.3%;土地成交溢价率同比下降12.1个百分点。综合1至2月数据,40城年初以来累计土地成交建筑面积同比下降16.2%;累计土地出让金同比下降20.9%。4、2月地方楼市调控政策发布20余次,基调以“稳”为主 中国新闻网消息,在刚刚过去的2月份,多地微调楼市政策,调控方向有松有紧,总体基调以“稳”为主。据相关机构统计的数据显示,2月,全国各地房地产调控政策共发布了21次。多地政策调整有松有紧,整体基调仍以“稳”为主。 5、江西赣县住建局发紧急通知:停止特价房销售,价格不低于2月 3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局相关工作人员确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的。6、2月北京新建商品住宅比1月平均每套跌116万元 新京报消息,2019年2月北京新建商品住宅市场(不含回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额82.82亿元,环比今年1月下跌66%,同比2018年2月上涨7成;成交面积14.75万平方米,成交均价56136元/平方米,环比1月价格下跌2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量高,拉低了价格走势。2019年2月北京新建商品住宅(含普通住宅、豪宅、别墅)总成交1053套房,环比减少1644套,套均价787万元/套,环比今年1月下挫116万元/套。 7、工商银行无锡分行下调首套房首付比例至最低30% 一份工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示,居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款,最低首付比例下调至30%。对此,工行无锡东方红支行、工行无锡梁溪支行相关人士均表示,在无锡购买首套房的首付比例已由此前的40%降至30%,无锡其他工行网点也可办理,但前提是认房又认贷,且拥有本地户口。 8、河南:2019年计划新开工棚改安置房15万套以上 河南日报消息,河南省实施精准棚改,合理确定棚户区范围和认定标准,重点推进城市建成区内国有土地上的传统棚户区和企业老旧居住区改造,用好用足棚改政府专项债券,加大基础设施配套建设力度,加快项目进度,2019年计划新开工棚改安置房15万套以上,基本建成18万套。9、北京不动产登记信息网上查询系统3月20日上线运行 近日,新京报记者从北京市规划自然资源委获悉,继推出不动产登记、房屋交易及税收征管领域“一网、一门、一次”服务后,为优化营商环境,方便申请人查询,北京市规划自然资源委出台了《北京市不动产登记信息网上查询规则》,将于3月20日起开通互联网网上查询服务。