作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
买房,小高层1-18多少层哪层最好?1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,最好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!各有各的优点,买底层的话方便老人和小孩,如果是买高层的话方便了自己,但个人认为好的楼盘买那个层都一样,个人比较喜欢底层的,到了夏天不用开空调多舒服,老人家也可以不用那么累,做电梯也很危险,停电了可不好!爬楼梯都会累死掉!
高层住宅最佳的楼层选择如下:15层高层住宅几层最好:5-7层。22层高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。24层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。25层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。26层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。28层高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。30层高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。选择高层需要考虑以下几个因素:采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
房子动辄四五六十层,选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外,在一栋超高层的住宅里,住高层安静,还是住低层空气好?手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草最养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。 顶层优缺点一览 优点:价格便宜缺点:日晒和防水 缺点:这一点和所有住宅建筑的情况一样,顶层单位会因为日晒雨淋,对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题,则可能会有渗水、高温等隐患。但同时,顶层单位也相对更加便宜。 园林观景高度最佳 通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度,所以,这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林,从视野观感开看,这一高度最适宜。 优势:噪音低于10楼、价格便宜 劣势:潮湿 因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡,只要没有直接建造在主干道旁边,噪音的影响要远低于10层左右的单位,有测试发现,首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿,即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。 价格最贵楼层 理论上一栋超高层建筑中,三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置最佳的黄金楼层,开发商在产品定价时,最贵的单位也出现在这一楼层阶段。 优点:视野舒适缺点:噪音较大、空气质量相对较差 业界一个较为普遍的认识,30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对最大的,但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言,中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度,小区园景、远眺景观都能兼顾。 消防:云梯只能到30层 消防相关的设施,一方面是建筑外部的消防云梯车,目前最高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层,且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用,消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。 电梯:速度快2倍60秒到顶层 目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。 超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。 手机信号:与楼层无关 手机信号等网络信号,与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关,与楼层无关。 台风晃动:人体感受不到 建筑工程方面的业内人士称,超高层建筑物从建筑在强烈台风天时,高层单位可能会出现一定的摇晃,但这种幅度并非是人体可感知的程度,仅仅可能通过仪器才能测得。 避难层:5月前建成的高层没有 今年5月,住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层,每15层就应建一个避难层。据了解,此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。
楼层高度不论好坏,只论实用性。一层至三层的利与弊利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。四层至六层的利与弊利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性最好。弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。七层、八层的利与弊利:对于高层住宅楼来说,七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是最不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。九层至十五层的利与弊利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。同时九层至十一层是扬灰层,空气质量不好。十五层以上的利与弊利:视野好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。弊:在一些小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。