作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
1、 已购公房公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证,并已按照标准价或成本价付清房款,才能上市交易。2、 回迁房回迁房如果有房产证,是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议,那么,在做二手交易时,是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易,待房产证出来后才能做真正的过户交易。3、 经济适用房已经住满5年的经济适用房,可以上市交易;对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定,则不允许按市场价格出售。若要出售,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。4、 军产房出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。也就是出,要买卖军产房,必须征得相关部门的许可才行。5、 限价房购买限价房在5年内不得转让,的确需要转让的,可向保障部门申请回购,回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房,要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地 价款。6、 央产房其上市交易要满足以下条件:(1)原产权单位已经建立住房档案。(2)已经取得房屋产权证。(3)有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。(4)不属于国家安全、保密的特殊部门的住房;不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、、科研区内的住房。(5)央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。
现在我说买房好 因为国家打压房价过快增长 房价比较平稳 购房成本提高 买房人群减少 可供买房人选择的房源较多 并且没有哄抬房价的现象 比较容易买到当前市场性价比高并且适合自己的房屋现在我又说卖房好 因为国家从来没有说过要“打压房价”,只不过是说“打压房价过快增长”,很多买房人自欺欺人的以为房价可能会下降(下降他们也不会买,我还不知道中国老百姓,占便宜没够,吃亏难受,典型的买涨不买跌),但是事实是房价还停留在2010年初的顶峰,并且还有所增长,但是浮动不大,现在卖房,比较容易卖出一个合理的价位,并且在一定时期之内让自己心里平衡一些(很多卖房人卖完房子总是抱怨自己卖的房子便宜了,房子哪年不涨价啊,永远都卖的便宜)
卖房需要避免的错误有:1、为了省钱不打广告宣传。2、对买家不积极热情。3、对价格盲目决定。4、对于购房合同不够重视。 1、为了省钱不打广告宣传。广告其实是卖房时很重要的一个环节,如果你对房子宣传的好,那么即使房屋可能存在一些硬件条件上的小问题,那么也能很快的出手,所以房子想卖一个好价格,必要的宣传是不能省的,否则就没人知道你的房子的情况,甚至不知道你的房子在出售。 2、对买家不积极热情。当买家上门看房的时候,证明他对你的房源已经产生了购买意向,那么你理应对买家积极热情,这样对房屋的销售也有很大帮助,可以给买家留下良好的印象。同时真实的介绍房屋的情况,也会对售房产生帮助。 3、对价格盲目决定。有些售房者对于自己的房屋情况盲目乐观,在开出的价格上不愿做出让步,即便有意购买者开的价格已经很合理了,但是因为没达到自己的预期价格,所以还是拒绝出售,这种情况就需要避免了,因为这样吃亏的只有自己,消耗了精力和时间结果交易还没成功。 4、对于购房合同不够重视。购房合同的签订在二手房交易中尤为重要,不要觉得合同就是简单的几页纸而已,合同中的每一条条款都是有法律效力的,也是避免以后产生纠纷的保障,所以合同中的细节和具体信息都需要非常清楚,这样才能避免麻烦产生。 二手房想卖一个好价格,一定要注意避免犯这些错误,在交易时一定不要一意孤行,想当然,要对于市场有一个清晰的认识,这样你的房子才能卖出一个好价格。
贷款买房程序:双方签订买卖合同,买方给你定金,然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你,等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行,由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。注意事项:一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
第一步 查看“五证”如果是期房,首先了解开发商是否已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。第二步 签署合同要清楚确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或定金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步 办理手续需谨慎必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步 交房验收需仔细按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。