作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
2015年北京房价两创新高。相关数据显示,继北京楼市均价突破3万元/平方米后,五环内的新建商品房成交再度创造新纪录,突破5万元大关,截至10月26日,北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)共签约4315套,成交均价达到52499元/平方米。 业内人士指出,近几年五环内商品住宅成交价格一路走高,随着高价地块入市,将加速五环以内新建商品房步入高端化。 数据显示,从2010年以来,五环以内新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套数逐年减少,但成交价格却水涨船高。据测算,在不到6年的时间内,五环内新建商品房的成交均价,从30295元/平方米飙升至52499元/平方米,上涨幅度达到73%。 五环内商品住宅的成交在市场中并非主流。亚豪机构一份统计数据称,今年前三季度,北京五环以内的新建商品住宅成交占全部楼市成交的比重不足十分之一,而大量成交均在五环以外,尤其是五六环之间成交占比高达57%。自去年以来放松调整政策的倾斜,使得刚需及改善型需求大量释放,而五环以外成为这部分客群所对应的主力置业区。 在持续的市场消化中,五环内新建商品住宅的存量套数也在逐步减少,已从2011年最高峰的20930套下降至10604套。在剔除一些老项目中开发商自用的部分无效库存之后,五环内实际可售的住宅已经非常少,并且价格在未来仍有进一步上涨的可能。 据不完全统计,目前五环以内在售新建商品房,绝大多数报价已经突破40000元/平方米,而在11月即将入市的五环内项目,预期售价已经达到60000元/平方米。 业内人士认为,目前北京五环外地块成交占比已经超过市场供应的90%,而从近期土地成交情况来看,五环内地价基本都超过区域在售房价。一位房企人士认为,五环内项目的稀缺性难以改变。无论是今年四环内新成交的石榴庄地块,还是樊家村地块,甚至即将入市的五环内热点地块,都将进一步影响目前在售项目的心理预期。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。