作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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关于贷款按揭买房,一直以来都是排在热门问题,今天我们就详细来说说关于贷款的买房的相关事情。其中,包含公积金贷款,以及公积金贷款+商贷结合的组合贷款形式,可贷额度,银行上浮比例等问题。下面我们先来看公积金贷款相关问题:前提条件:按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时,已连续缴存六个月(含)以上。1.杭州公积金贷款,最高能贷多少钱?个人最高能贷50万,若夫妻都具有公积金贷款资格,则总共可贷100万。即:每户最高可贷100万。2.公积金可贷额度如何计算?看公积金账户月平均余额公积金可贷额度=申请公积金账户月平均余额*15(倍数)说明:a 计算结果为15-50万之间,可贷金额按计算结果贷款,且千位取整。b 计算结果大于或等于最高金额50万,只能贷50万。c 计算结果小于15万,可贷15万。d 申请公积金账户月平均余额指:申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额(不含申请当月和近12个月的一次性补缴)。未满12个月,则按实际月数计算。常见情况举例:情况一:李华于2018年1月开始缴存公积金,月缴存金额均为1000元,且未提取,他在2019年1月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?首先:李华的月平均余额计算范围为:2018.1-2018.12,刚好12个月,由于之前未缴存,2018年1月的账户余额为1000元,2月为2000元,3月为3000元......12月为12000元。账户月平均余额=(1000+2000+3000+···12000)/12=6500元李华公积金可贷金额=6500*15=97500元情况二:韩梅梅缴存公积金多年,2018年1月公积金账余额为3万,近一年月缴存金额均为1000元,且未提取,她在2019年2月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?