作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
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航空港区
惠济区
新郑市
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荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
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登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
家庭装修一般分为三个档次,以室内使用面积为参考依据,装修价格 500 元左右/㎡为普通 装修,装修价格 800 元左右/㎡为高档装修,装修价格 1000 元左右/㎡为豪华装修。装修的 档次高低,并不在于制作了多少装饰构件,而在于使用的装修材料档次和施工工艺,如豪华 装修应大量使用进口高档材料,采用高级装修施工工艺。另外采用独特的设计手法,选择少 量高档材料进行装饰点缀,这样虽然平均装修造价不高,但是显示出的装修效果却很高档, 这实际上也体现了设计师水平的高低和装修性价比的差异。 选择装修档次应考虑经济承受能 力、住房本身建筑档次高低、预备居住的年限、主要居住的人口、预备配置的家具档次、预 备配置的家用器具档次、当地装修材料供应、当地施工的技术水平等诸多因素,一味追求高 的装修档次,不一定最适合您的家装。
一、次新房的概念次新房主要是指年代较新的二手房或空置房,这种房子的房龄一般比较短,通常会在5年之内。次新房相对于新建商品房,物业管理更加合理,周边配套更加完善,所以也受到了刚需一族的青睐。二、次新房的优点1、次新房相对于普通二手房更新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境发明都要做的更好,而且次新房房龄短,前任房主的使用年限也较短,相对于普通的二手房,基本不需要担心买到凶宅。2、次新房相对于期房来说,能够实现即买即住,不用担心开发商延期交房,也没有开发商跑路的风险;此外,小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的,物业好坏,房屋质量、居住体验如何,问问便知。3、在一些以新房为主的城市,次新房的价格相对来说是比较低的,而且很多次新房,多集中在地段相对较偏、但周边马路及各方面的配套都比较新的位置,房屋的总价低,刚需族能够承受。如果是运气好碰上急售的房子,还能砍砍价。4、次新房中,有简装、精装,还有毛坯,大家也可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子,也就相当于省去了装修的流程,且由于装修的时候早,甲醛少,买了就能住;毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。三、次新房的缺点1、地理位置相对较偏远。很多这类房子的房主,都是刚需族,由于手中的预算有限,在初买房时,就买到了比较偏的地方,后期随着自己收入的提高,房子的,就考虑卖出,以房换房;其中,也不乏一些者,低价买入再卖出。当然,次新房中,也不乏一些地理位置好的房子,但这类房屋一般比较少,而且其价格并不比期房多少,有些甚至比期房还贵,房屋的总价也高,卖的人少,买的人也相对较少,可选择的范围少。3、如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话,需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。4、与买期房相比,买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易,而次新房,则是中介、买卖双方,三方的交易,相比更容易产生纠纷。四、购买建议对于大多数没有房屋洁癖的人来说,小编认为,次新房其实也是个不错的选择,但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的:1、看房细致、责任清晰看次新房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时,在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。2、细节问题多多加留意对于一些买房的关键性问题,如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、选择靠谱中介对于初次购房的年轻人,建议最好找一家靠谱的中介,千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。对于刚需买房一族来说,次新房确实是一个很不错的选择,但前提是要该房子产权清晰,并且能够符合您的现实需要。