作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
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金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
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其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
房子的年龄,大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题,周边配套,采光和环境是否安静,是否漏雨严重,邻居是否精神正常,朝向西北和东北的不宜居住,顶楼和一楼不是想象中的那么不好,且性价比比其他楼层要高,因为可以适当的搞一些合理的违建。装修情况,房屋的主体承重结构是否被破坏,原来户主家里是否有老人,目前老人的去向,你懂得。物业费和停车费也要考虑,是否欠费。产权要了解清晰,夫妻成年子女必须都知晓和同意,如果决定买了此房,建议定金要多给,最好是房价的10%以上,定金合同要签好,约定好违约金的数额。然后就可以网签了,如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业(其实就先住进去或者确认此房已经无人居住,换锁),当天付款50%,开始办理过户,付款人收款人必须是交易双方的名字,留好银行凭证,并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内,只要过户程序完成,等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。如果是贷款,先去批贷,看到银行的批贷函,确定给多少首付,给卖方首付的当天去建委过户房产,过户前让卖方看到批贷函,卖方此时是没有风险的,没有理由不同意过户的,剩下需要注意的同一次性付款。当然,房本过户完了是要给银行做抵押的,要不卖方拿不到尾款的,可以你去送,但是我要是卖方的话,一定亲自去送到银行。二手房的税费比较复杂,建议不要只看房子报价,要算下最终你所付出的总价,再挑选房子,有的时候有些税是可以避掉的,但是不是所有房东都会配合你。总结一下,二手房主要注意性价比和交易安全,其他都是浮云。
通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
相比新房,很多人觉得二手房不需要验房,然而实际上因为二手房的自然损耗和人为破坏等原因,房屋难免会有瑕疵,为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒,二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎,今天小编就聊聊二手房验收时候需要注意的细节。1、房屋最初交易时间二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间,最初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长,可以了解房子的产权寿命,以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。2、原户主卖房子的原因了解二手房户主出售房子的原因,如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等,那就不用担心,如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。3、查看二手房户型图因为有些房子可能经过原户主自行改动,二房改三房,三房改四房都是有可能的,所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。4、清点附送物品验房时不要忘了清点原户主承诺的物品,对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。 在二手房交易的时候,附送物品也算在购房费用里面,这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。5、设施和质量买二手房一定要练就一双火眼金睛,不然很有可能多掏装修费和维修费,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等,还有门窗、电路、网络、煤气等,主要是墙面和地面如果不仔细看,将来住进去会很麻烦。6、房屋相关配套查看门锁是否损坏,打开水龙头观察水的质量、水压,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔细检查。