作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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最近买房很多身边的朋友们都开始买房了,公积金贷款和银行贷款等……但是很多的人都不明白到底哪种还款方式更加实惠?等额本金和等额本息有什么区别?还有人问了如果贷款后要不要提前还款,假如提前还款会不会吃亏?再者已经还款好几个月了,想考虑提前还款,前面的利息就白还了?……等等、等等! 利息 首先我们需要明白的是,贷款的年利率是多少。在通过年利率来计算月利率,在来计算按月还款的本金和利率。 比如贷款一年,假设贷款年利率为利率6% ,那么月利率就是6%/12=0.5%就是每个月的月利率了。假如现在需要贷款12万,1年还清。那有人就会说这个利息很简单:12万x6%=0.72万元,着就是我总共要还的利息。 实际贷款中,你会发现银行收取的利息远远没有7200元这么多。我们需要了解的是,银行点滴还款方式基本又两种:等额本金和等额本息。 第一、等额本金 每月还钱的本金是固定的。每月的利息会随本金减少而减少的。1,每月本金:12万/12月=1万2,利息:第一个月:12万x0.5%=600元 第二个月:11万x0.5%=550……十二个月:1万x0.5%=50利息总共加起来:600+550+……+50=3900元 第二、等额本息 假设欠款:a0,a1,……a12=0每月还款A(本金+利息)a0=12万 a1=a0(1+0.5%)-A a2=a1(1+0.5%)-A……a12=a11(1+0.5%)-A=0第十二个月欠款为0,也就是要在12月还清所以欠款。经过计算:一年总利息就是每月还款乘以12,也就是10328元x12=3936元。现在有很多的贷款计算器,可以自己算一下。其实呢,着两种还款方式的利息,虽然后一种相比贵了一点,但相差并不是很多。所以这里根据自己的需求,虽然利息稍微高一点,但每个月还款都差不多,着将更有利于安排我们自己的生活。等额本金一开始还的多,但每个月还款数额都是在减少的。 那就有人问了贷款30年,还了10年,在提前还款,银行只收取了前10年的利息,后20年的利息还没有收取所以提前还款是不会吃亏的。这个问题就很清楚了。那有人不是从银行贷款,而是在小额贷款公司贷款需要注意什么呢?下面剖析一下小额贷款公司的套路: 小额贷款的套路 1,年利率一般都会比银行高假如:年利率12% ,相比银行高1倍。你觉得没什么,可以接受2,总利息:12万x12%=1.44万,随着你还款本金的减少利息并不减少,还按照贷款总额计算利息,因此要问清楚利息怎么算,还款方式怎么算的,这是第二个坑3,利息先付 12万-1.44万=10.56万 没有还本金1万a0=10.56万 A=1万 计算 年利率=24% 实际利率非常之高4,加手续费
今天是周六,小帮我仍然坚守在工作岗位。想想明天就是元旦3天小长假了,真是无比兴奋!年前最后一天工作日,小帮还是照常来统一回复网友提问!网友提问:绵阳买房,申请住房公积金贷款买房好处很多,那么,已办理商业住房贷款的能转为住房公积金贷款吗?小帮答疑:按照规定,凡绵阳住房公积金缴存职工,在绵阳行政区域内购买普通自住住房时办理了商业银行购房贷款,符合公积金贷款基本条件的,可以申请商贷转公积金贷款。 商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权,在结清商贷一年以内可申请公积金贷款;商贷转公积金贷款最高贷款额度除满足公积金贷款额度规定外,不能超过商贷最后一次还款本金。 假如之前你办的是商业住房贷款,现在需要转成公积金贷款,办理的前提是,你必须先取得该套住房的不动产登记证,然后自筹资金将该笔贷款结清,才能向住房公积金申请贷款。假如你的商业贷款还剩十万本金没有还,最后一次性提前还款结清商业贷款,那么你住房公积金贷款最高申请额度就不能超过十万元。网友咨询:前段时间申请了住房公积金贷款,短信通知我,申请的贷款金额32万元已经审批完成,贷款25年,感觉办理还是非常快速高效的。贷款手续办理完成,现在最关心的就是还款问题。小帮回复:按照规定,借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 借款期限在一年(含)以内的,借款到期一次性还本付息,利随本清;借款期限在一年以上的,借款人应从贷款发放之日的次月起,按月分期归还贷款本息。借款人可自行选择等额本息还款方式或等额本金还款方式,并在借款合同中约定。
当下社会物价越来越高,薪资虽也有涨,但远远比不上房价上涨的速度,买房子选择贷款方式确是一种好的选择,先付了首付就可以住上梦寐以求的房子了,也不用到处借钱,弄得自己资金紧缺的,可以说是一举两得,那么如果房子贷款的话利息应该怎么算呢,下面跟着小编一起来具体了解一下买房子贷款利息是多少?买房子贷款利息怎么算?买房子贷款利息是多少?1、抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。2、银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款4.86;六个月至一年(含1年)贷款5.31;一至三年(含3年)贷款5.40;三至五年(含5年)贷款5.76;五年以上贷款5.94。买房子贷款利息怎么算?1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;月利率=年利率÷12以上两种方法可通过房贷月供计算器计算,用房贷计算器计算月供是简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。关于买房子贷款利息怎么算以及买房子贷款利息多少的相关问题,只要我们找到比较划算的贷款方式就好了,还款方式主要有等额本息和等额本金,目前选择等额本息还款方式的人较多,而等额本金还款前期压力较大,但这种方式能节省更多的利息。所以具体选择哪种还款方式也要根据自身具体情况来选择,我们要多了解一些这方面的知识,为以后购买房屋做好准备。
房贷利率是多少当前贷款期限5年以上,商业贷款的基准利率为4.90%,公积金贷款基准利率为3.25%。融360统计显示,截止到3月24日,全国商业贷款首套房平均折扣利率最优惠的前三个城市为广州、珠海、佛山,房贷利率最优惠银行前三名为深圳汇丰银行、广州农商银行、佛山南海农商银行。 以下是全国首套房平均利率最优惠城市和房贷利率最优惠银行Top10(截止到4月18日)融360提示:融360房贷频道,实时跟进全国50多个城市几百家银行的房贷利率数据,敬请关注融360房贷频道网站,或融360房贷微信号查询,选择最优惠的利率。买房首付是多少春节前期,央行发布消息,规定非限购城市商业贷款首套房首付调整为2成,北京、上海、广州、深圳4大限购城市为3成不变;去年3.30政策规定,公积金贷款首套房贷款首付比例调整为2成,目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市都已经实现公积金贷款购买首套房首付2成的政策。贷款方式有哪些目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,具体介绍如下:1.商业贷款 放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出 贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元 2.公积金贷款 放款速度:2-3个月,最近多个城市公积金贷款额度吃紧,放款时间也会相应延长。 贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为60万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。 3.组合贷款 放款速度:2-3个月以上 贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。 融360提示:若购房人希望获得较低的贷款利率,那么公积金贷款是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。若购房人没有公积金,或者公积金缴存时间不长,希望较快获得贷款的,可以选择商业贷款,要注意由于银行优惠政策不同,申请时要货比三家。 若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。 贷款期限为多久银行规定,商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;公积金贷款,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。 融360提示:贷款期限也要根据个人还款能力确定,期限长了交的利息就多,期限短了每月还款压力会变大。另外,购买二手房时,房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。总的来说,贷款期限不是越长越好,要保证在自己的经济能力范围内,同时注意各地房贷政策的差异性,合理确定贷款时间。还款方式有哪些买房贷款常见的还款方式为等额本息和等额本金、双周供、自由还款法,具体介绍如下:1.等额本息还款法 释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。 特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。 适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。