作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
一、对首次购买普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额仍为80万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额仍为30万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额仍为40万元。二、对人均住房面积低于本市平均水平,再次贷款购买第二套普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房,从紧掌握住房公积金贷款政策。三、首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的,住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。
苏州公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额: ⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);(你贷30年的话就是38万) ⑵新建普通住房购房款的70%以内;二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内;(这个...很高了) ⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元,二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过20万元,二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元。 综上所述,如果单身,你可以贷20万;夫妻都在苏州交公积金则可贷32万。在此之前你可以把公积金个人帐户的钱都取出来,能帮一些忙。 关于每月的还款 每个月还款如果是3000的话,你就要用现金去交3000。 至于每个月交的1500公积金,不是打到你银行帐户的,你只能每年分一次或两次提取。但,个人帐户应保底10个月的缴存额。 也可以用提前还贷的方式每年打入银行帐户,减少每月还款额。 不知是否帮到你
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 一、按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为: (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 二、按使用配偶额度 (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 三、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。 四、按账户余额 职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 五、按照贷款最高限额计算的贷款额度 贷款最高额度各地大有不同,2015年各地公积金新政大多提高了最高贷款额度。 以上海为例,规定的最高贷款额:购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
记者从市住房公积金管理委员会第二届第六次全体委员会上了解到,我市再度提高住房公积金贷款额度,将贷款最高上限提高到40万元,贷款年限也有所调整。政策的调整有助于我市房地产市场继续平稳发展。 贷款最高额度增加5万,首付比例降低10% 此次我市住房公积金政策的调整,将贷款最高额度由原来的35万元提高至40万元;职工购买普通住宅的首付比例由原来的30%降低至20%;贷款年限延长至借款人退休后5年(男65岁,女60岁),但前提是借款人必须有在住房公积金缴纳了费用的子女为其提供信用担保。 住房公积金今年计划归集11.4亿元 今年,我市住房公积金计划归集数为11.4亿元,与2011年相比,增加了1.04亿元,增长10%。住房公积金计划使用19.69亿元(其中公积金支取5.09亿元,发放委托贷款10亿元,购买国债6000万元,转定期存款4亿元),与去年相比减少2.4亿元,下降11%,主要是减少了购买国家债券及转存定期存款。 我市今年住房公积金贷款计划发放10亿元、计划回收3.19亿元,分别比去年增长7%、18%。住房公积金业务收入计划为1.67亿元、业务支出计划为1.19亿元,分别比去年增长20%、40%。 资金归集有了新增长点 今年,我市将重点解决所驻团以上军队职工、独立工矿区职工、乡镇干部、教师、医务人员及非公企业职工建制问题,并将其作为今年归集重要增长点。为促进归集资金增长,我市从单纯增加缴存比例、扩大缴存基数转向扩大覆盖面,挖掘民营企业、乡镇站所、街道社区归集扩面潜力,把缴存住房公积金纳入劳动合同示范文本和企业集体劳动合同。同时,今年还增加了华融湘江银行、华夏银行、农业发展银行等3家商业银行,作为住房公积金业务委托银行。
老百姓买房不易。尽量选择利率低的贷款方式,公积金、商业贷款、组合贷款呢?这要看贷款人的条件,如果有缴纳住房公积金,可节省很多钱。首先公积金贷款利率最低,外加2015年多城市提高了公积金贷款的最高额度,受购房者的青睐。但一般人未必可以申请到最高额度。如想申请公积金贷款最高额度,需满足以下条件! 1、购房者收入高还贷能力高 还贷能力高说白了是收入高,收入高表明购房人有足够的钱来还房贷。计算个人贷款额度公式:(购房者借款人月工资总额+购房者借款人所在单位住房公积金月缴存额)×购房者还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×购房者贷款期限(月) 配偶额度的计算公式为:[(购房夫妻双方月工资总额+购房夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。可见要贷到最高额度,高收入才是硬道理。 2、购房者要求工作稳定 可以说背景够硬才能谈钱,工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是所有工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。 3、买房房价成数要高 购房者申请到最高额度可能性大些,但不能超过限定最高额度这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额,买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高,正常来说买的房子越贵,需贷款越多。 计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数,例如,北京一套300万的房子,首付20%,那么剩下的80%,240万元就是房价成数,贷款最高额度不会超过限定的120万元,房价成数高代表可申到120万的可能性大。 4、公积金账户余额够高 公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的,而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的,借款人在贷款之前支取过公积金,买房子的时候还想着能申请到最高额度,那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般约为30倍)。 房天下提醒:一般来说公积金管理中心审批贷款的时候考察以上四点,也要以征信良好为前提,具体的计算要咨询当地的公积金管理中心。