作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买要房之前人们一般会考虑房价是多少,需要付首付款短少,确很少人想到要交多少税费,其实税费也是一笔不小的开支。人们在交税费的时候才会想到这个问题吧,也会想了解税费是按什么比例收的,那就要了解2018房屋交易税费怎么规定的。有些人买的是二手房,二手房需要交税费吗?小编告诉你当然要交,那买二手房需要缴纳哪些费?
2018房屋交易税费怎么规定
1、商品房需要交的税:
契税是肯定要交的,一般是购房总价的3-5%,普通商品住宅就需要减半,也就是1.5-2.5%;还有印花税,一是般购房总价的0.05%。
2、基金:
基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金:房屋维修基金购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
3、规费
规费包括的就比较多:交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交;《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但也都不超过100元。
4、如果按揭,还要多交一下费用:
评估费,是购房总价的0.2-0.5%;保险费,是购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费,贷款额乘以0.03% ;抵押登记费,100元。
买二手房需要缴纳哪些费
1、必须要交转让手续费,已购公房要按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,则按房屋面积*6元/平方米征收;如果是别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。
2、还有土地收益金,如果是房改房,按交易总额0.5%征收。
3、土地出让金,已购公房,买方要按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方要按1560*建筑面积*6%缴纳。
4、综合地价款,如果是经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳。
以上就是关于2018房屋交易税费怎么规定以及买二手房需要缴纳哪些费的介绍了。小编为大家介绍了主要的税费,可能还有工本费、产权登记费等,一些小的费用,但这些没有几百块。主要交的税费大家还是要算清楚,以免多交。二手房同要需要交税费,而且和新房是不一样的,比如同样需要交税费,但交的百分比是不一样的。