买房须知

长沙个人贷款买房条件的条件有哪些，个人如何贷款买房？不少的购房多对于这些的概念还很模糊，如果想要买房，那么下面的这些资料，大家就有必要看看了。

长沙个人贷款买房条件

一、长沙银行贷款买房

(1)疑问：刚毕业学生如何贷款买房?

回复：对于刚刚工作，户口也落在济南的毕业大学生，因其收入不是很高，还款能力有限，各银行对于这个群体的房贷审核标准要严格一些。如果刚毕业大学生的户口在学校，也算是济南户口，需要工作单位出具收入证明才可以进行房贷的审批，而且，一般刚工作的大学生收入比较低，有些银行考虑到各种风险因素，规定需要找本地人做担保才能贷款。

(2)疑问：我本人在长沙的星沙有一套房，面积为87平米，于2010年下半年哥哥过户给我，是以赠与的方式过户。现在想在岳麓区购一套40平米公寓房，想了想长沙的第2套政策是：首付6成，利率是1.1倍。所以就以母亲的名义购买这个49米的小房子。但是母亲都快50岁了，只能贷款10年，售楼部把我的首付提高了，我算了一下差不多6成了，现在首付已经交了，我有些后悔没有弄清政策，由于母亲是湘乡户口，不是长望浏宁户口，所以契税要缴纳2%，我开始以为首套房可以是1%。真是失望了。然后是该楼盘推荐到光大银行贷款，我*和银行打电话，他说你做不了基准利率7.05%，要上浮20%。我现在真的不知道怎么办。以母亲的名义购买，好多环节都很麻烦，而且并没有省钱啊。大家帮我算一下这笔帐好吗，觉得以我母亲的名义买和以我的名义以第2套房购买哪个优惠?(附注:以妈妈的名义也是首付了6成，以我的第2房也是要首付6成)。

回复：建议用你妈妈的名义贷款，长沙地区无抵押信用贷款的申请要求：1：上班族提供身份证明，工作证明，收入证明即可办理;.2:或者自己名下房产证明也可以办理，例如提供购房合同复印件， 3:如果是自己做生意的提供营业执照也可以办理的。

(3)疑问：长沙买房如何贷款?

回复：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人如何贷款买房

办理住房公积金贷款应按下列程序：

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与核心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理核心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。