作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
澳洲楼盘全球人士都可以购买，其中澳洲法例规定海外人士只可以购买一手房产，而目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主，澳洲对期楼的贷款政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付10%的总楼价。而且相比中国北上广的房价，澳大利亚房价相比起来虽然相差无几，但是却拥有永远产权，房地产历史更为悠久，市场更为成熟。这让许多华人涌入澳大利亚，选择在澳大利亚置办房产。
小编在这里简单的介绍一下澳大利亚房地产市场的情况，并提供一些澳大利亚买房的技巧。
在澳大利亚房地产的种类有七种：
一、地产
既用于开发住房的用地及开发种植用地。
此类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及*农场建设的为由的移民申请人购买。
二、公寓(Apartment)
大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。适于学生及年轻的技术移民。
三、单元房(Unit)
私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归次大楼所有单元拥有者所共同具有，如进行房屋改造及有
影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自住，或*用以出租。
缺点：面积低于50平大都贷不出款的，很多中介会像你保证能贷出来，如果他敢把这个保证签到合同里那就可以一试了。
四、连体房(Townhouse)
一般5-10 家的别墅都是紧连着的，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己小小的空间：一个小小的后院，与上下层一套房子，及车库。没有物业费用，相对每年的房屋开销比较小。
五、独立房（House）
自己拥有一块独立的土地（一般*小标准面积为300平方米），及完全属于自己独立房子。在购买时有两本合同，一本是土地合同和建筑合同。
六、半独立房
两家各一半土地（二百多平方米），公有一座房子，每套住房内部完全独立。
这种房子，不建议去考虑购买。
七、楼花
所谓买楼花，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓(Apartment)，单元房(Unit) 或连体房(Townhouse)独立房（House）。如果打算买楼花，需要考虑以下要点：
买楼花的较大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，那么通常是在房产开工前签订合同的，所以印花税只需按地皮价征收。同时，在一个不断*的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此也能相应地赚一笔。
另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择，像灯具，地毯，洗碗机等。较后，买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。不利因素包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时拖延可能长达好几年。显然一般人无法忍受如此漫长的等待。
华人买房的话还是建议往东南区。
首先，东南区时华人聚集区，一般华人的生活用品以及各式食品素材这里都可以买到。
其次，东南区的名校较多。
第三，东南区房价较高，所以所居住人的家庭经济环境较好，
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